В первом полугодии 2026 года спрос на комнаты остаётся стабильным, а предложение таких лотов увеличивается, пишет «Российская газета». В 70 крупных городах на вторичном рынке средняя стоимость комнат выросла на 3,3%. Ликвидность этого сегмента сохраняется, поскольку люди рассматривают такие лоты как точку входа на рынок при небольшом бюджете.
В первой половине года число комнат, выставленных на продажу, выросло на 25%. Рынок комнат остаётся устойчивым, при этом сохраняет нишевый характер, объяснил изданию глава департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов. Традиционно максимальный спрос на комнаты фиксируется в городах-миллионниках. В Москве к концу февраля в продаже находилось 4,6 тыс. комнат, рассказала доцент Финуниверситета при правительстве РФ Анна Овсянникова. Это на 22% превышает прошлогоднее значение. На комнаты приходится 4,5% экспозиции на вторичном рынке, отмечает эксперт.
В Москве и Санкт-Петербурге спрос на комнаты остаётся стабильным. Относительно конца 2025 года он незначительно снизился, на 3-5%, рассказала член Ассоциации Гильдии риелторов России Юннеса Смердова. Это связано с вымыванием ликвидного предложения, а не с отсутствием спроса. Доступные комнаты в спальных районах моментально уходят из экспозиции.
В крупных городах средняя цена комнаты составляет 1,54 млн рублей. В Москве стоимость таких лотов значительно выше — она превышает 5 млн рублей. В городах-миллионниках с развитым рынком труда, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань, цены на комнаты высокие. В моногородах и сельских райцентрах спрос на комнаты значительно ниже, говорит гендиректор компании «Волгоградский Центр Экспертизы» Елена Бирюкова. В таких городах комнаты неликвидны из-за большого объёма предложения дешёвого жилья.
С этим согласна директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. По её совам, спрос на комнаты устойчив в городах, где людям сложно купить отдельное жильё. Покупка комнаты позволяет получить регистрацию. По словам эксперта, в целом по стране за 6 месяцев комнаты подорожали на 4-5%.
По словам Елены Бирюковой, в 2026 году наибольшим спросом пользовались изолированные комнаты площадью 12-18 «квадратов» в квартирах с небольшим числом жильцов. Также у покупателей популярны комнаты в домах, которые расположены в локация с хорошей транспортной доступностью.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
