Продаем трешку в Подольске по 1/2 наследство по закону. Попадаем ли мы под налог 13% при ее продаже?

Уважаемые специалисты,нужна помощь.
Продаем трешку в Подольске. В собственности по 1/2 два собственника.(родственники)
Одно свидетельство получено в 2007году. Второе недооформили. Покупают у нас по ипотеке Сбербанка(г.Подольск) Покупатели.
По их требованию банка, сдали документы в палату на регистрацию второго такого-же свидетельства на 1/2 (свидетельство о собств на 1/6,свидетельство о праве на наследство по закону,и документ о первичной приватизации, - все оригиналы, перечисленные документы все более 3лет) так-же заказали новый техпаспорт..

Покупатели хотят чтобы мы указали полную стоимость при продаже квартиры, теперь вопрос:

Если у нас одно свидетельство на 1/2 более 3лет ,а второе будет свежее(менее 3лет) Получаеться что мы попадаем под налоги??? 13% Правда ли это???Стоит ли указывать полную стоимость?
И еще мы слышали что вышел в этом году закон,который позволяет родственниках вступившим по 1/2 в наследство Приравнивать новое свидетельство к старому, и таким образом собственность будет более 3 лет, и тогда можно будет показать всю стоимость при продаже квартиры, как можете это прокомментировать? Были у кого-то похожие случаи? Заранее спасибо... Андрей.