Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Продаю квартиру в ипотеке

Ella
Вся Россия
3 883
19
Продаю квартиру в ипотеке, есть покупатель. Не совсем себе представляю, как проходит сделка.
Вводные такие: квартира в ипотеке; покупка более 3-х лет назад; прописан в кв один взрослый человек, банк Дельта Кредит, разрешение на продажу дает без проблем. В день оплаты долга по кредиту дадут бумагу о погашении долга, с которой можно идти в регпалату и одновременно снять обременение с квартиры и зарегистрировать договор купли-продажи.
Покупатель: с наличными, НЕ гражданин России. Банк рекомендует оформить договор купли-продажи, всем придти с ним в банк, передать деньги банку - мои долг, остаток взять себе и дружно поехать в регпалату оформляться. Все. Но как-то странно просто.
Вопрос: Нужна здесь помощь риэлтора или все собственными силами реально сделать? И как долго процесс обычно тянется, кв. в Подмосковье?
Меня заботит, какая должна быть с хема по передаче денег от Покупателя мне? Вся сумма сразу: часть мне, часть банку и как здесь работают ячеики?
Автор
Теги
19
Ella
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
35 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
Раменки
13 мин.
улица Светланова, 11к1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
18 комментариев
Даниил Пятецкий
11 июля 2011, 23:56
Лучший совет
Вот интересно мне, у Вас уже столько вопросов... а Вы спрашиваете: "Нужна здесь помощь риэлтора или все собственными силами реально сделать". А еще у кого спрашиваете... у тех самых риэлторов.
Ответ: лично мне абсолютно никакая помощь в данной ситуации не нужна, а знаете почему? Очень просто: когда у меня была аналогичная ситуация я обратился за помощью к более компетентным (более опытным)фс в данном вопросе специалистам (спасибо Антонине Катковой, выручила она меня тогда).
6
0
483/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 июля 2011, 11:03
Ничего Вы не знаете, вот поэтому и уверены в своих силах. А я вот чем больше узнаю, тем больше понимаю сколько еще предстоит узнать, со скольким еще предстоит столкнуться. Удачи Вам!
0
0
183/50 000
Николай Технерядов
12 июля 2011, 23:23
Пригласите специалиста, будет проще и дешевле.
0
0
46/50 000
0/50 000
Ella
Автор
12 июля 2011, 14:56
Мы с покупателем знакомые, то есть друг другу "люди не с улицы", потому и вопросы у меня возникают исключительно технического характера, как "РАБОТАЕТ", а не кто кого боится и почему. Если бы мы впервые встретились, то я бы такими вопросами не задавалась, а сразу бы обратилась к риэлтору.
Спасибо всем, кто высказался по делу и описал возможные варианты.
0
0
361/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
12 июля 2011, 14:41
Здравствуйте, Элла! Основные риски в Вашей ситуации у покупателя, поэтому грамотный специалист в данной ситуации может понадобиться в первую очередь затем, чтобы минимизировать риски покупателя и не дать ему отказаться от покупки Вашей квартиры. Если Вашего покупателя озвученная Вами схема не смущает, и он не видит в ней рисков - можете все делать самостоятельно...
0
0
367/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
12 июля 2011, 12:57
Добрый день.
Схема по продаже квратиры из под залога описанная Вами рабочая\, но не весгда применима, т.к. вызывает риски у Покупателя. Можно работать по иной схеме, в Банке на сделке: 1. подписание ДКП,2. закладка ден. средств в Банк. яч. а) на имя сотрудника Банка, б) на Ваше имя (разница между стоимсотью и долгом) 3. Регистрация перехода права, 4. вскрытие ячеки сотрудником банка, внесение ден. средств на счет (Ваш), списание средств, погашение залога.
Такой порядок менее рисковый. Но также влечет за собой ряд ньюансов.Важно грамотно подготовить ДКП, условия доступа к ячейке и самого Покупателя.
Если необходима помощь,обращайтесь. Специализируемся на продажах из под залога, с Банком Дельта Кредит работали неоднократно.
Удачи

1
0
769/50 000
0/50 000
Елена Матвеева
12 июля 2011, 11:14
Ella, добрый день!
Важно не "просто" заложить деньги в ячейку, ВАЖНО ПОЛУЧИТЬ без проблем. Случаются разные ньюансы, и со стороны покупателя и ФРС(правильный пакет документов). У Вас есть сомнения-это правильно, все ньюансы знает только профессионал, который будет представлять ВАШИ интересы.
Удачи и правильных решений!
С ув. Елена. Санкт-Петербург.
0
0
365/50 000
0/50 000
Владимир Матвеев
12 июля 2011, 10:31
Человек задал вопрос и хочет убедится, что справится во всем сам...а мы тут понаписали...не то, что хотят услышать ))
0
0
117/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
12 июля 2011, 10:27
Ella, обратитесь в личку, дам контакты очень хорошего специалиста в Дельтакредит, все подробно расскажет и пояснит, буквально на пальцах. (Чтобы здесь не заниматься рекламой)
По поводу сопровождения: прибегать к услугам риэлтора или нет - лучше да, поскольку снимет с вас существенную часть забот, но решать вам. Конечно, это дополнительные расходы, зато все остальное - плюсы.
0
0
383/50 000
0/50 000
Сергей Устин
12 июля 2011, 06:00
я полагаю без помощи специалиста вам не обойтись! И дело не в том, что он будет делать, а в том, что сделка пройдет! Хотите этот вопрос решить быстро и без проблем, звоните!
0
0
174/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
12 июля 2011, 01:12
Добрый день.
Наймите риелтора - 30 или 50 важно, но еще важнее последствия сделки на несколько миллионов.
3
0
110/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы