Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

сдача в аренду

Елена
Вся Россия
1 438
23
Такая ситуация: квартира есть, денег на ремонт и мебель нет. Квартира в новостройке, ключи на прошлой неделе получили. Думаю сделать хороший ремонт и сдавать квартиру. Естественно заключать договор, в котором было бы прописано сколько возместят мне квартиранты, если загадят квартиру.
Уважаемые риэлторы, каковы шансы получить квартиру в таком же виде в котором я ее сдам? Как максимально себя обезопасить? За сверхприбылью не гонюсь, готова установить цену процентов на 10 ниже средней рыночной, но я хочу быть уверена, ччто квартира будет в порядке, так как через полтора-два года сама буду жить в этой квартире и не хотелось бы снова там делать ремонт.
Всем заранее спасибо за ответы.
Могут подойти
23 комментария
12 июля 2011, 09:32
Лучший совет
Шансов получить квартиру в таком же виде как Вы ее и передадите нанимателям очень мало (если говорить оптимистично), хотя бы по причине естественного процесса перехода квартиры, мебели и техники из разряда "новое" в "б/у", от этого никуда не деться. Во всем остальном, очень большую роль играет, КТО и КАК Вам будет искать жильцов, но и в этом случае НИКТО не даст Вам никаких гарантий. Важен и тот момент, как будет составлен договор между нанимателем и наймодателем и ЧТО в нем будет прописано, ответственность сторон, размер страховой суммы (на практике больше 100% от стоимости месяца не получается).
В любом случае – действуйте только через специалиста, тем более что для Вас эта услуга бесплатно. Успехов.
6
0
722/50 000
0/50 000
15 июля 2011, 01:38
Доброго времени суток, Елена)
Есть такое понятие , как 100 % залог . Вносить его, как правило, мало кто хочет.Но если квартиранты внесли залог,они будут более бережно относиться к имуществу, понимая, что в противном случае залог им не возвратиться.
Иногда приходиться принимать и такие меры предосторожности.
с уважением, Кристина
89214050095
0
0
362/50 000
0/50 000
Алексей Самойлов
14 июля 2011, 12:00
Добрый день. Звоните 915 192 8628 помогу сдать
0
0
46/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
13 июля 2011, 21:03
http://realty.dmir.ru/agents/3766/ -специалист живет в г.Железнодорожный. С радостью вам поможет.
0
0
97/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 июля 2011, 20:18
Большое всем спасибо за ответы. Если кто-то занимается арендой в городе Железнодорожном и готов помочь мне сдать квартиру пишите в личку.
0
0
137/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
13 июля 2011, 18:47
Здравствуйте, Елена!
какими бы хорошими арендаторы ни были, но предполагать, что через 1-2 года Вы въедете в свежеотремонтированную квартиру не стоит по очень простым причинам. Даже если вы в квартире будете жить сами, то через два года она уже будет не совсем новая, тем более новый дом, который будет давать ещё "усадку", и могут появиться всякие разные трещины, и т.д. С этой точки зрения может и неплохо сделать сейчас экономный ремонт, а потом перед собственным въездом его обновить уже более дорогими материалами.
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
566/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
12 июля 2011, 23:28
Простой, косметический ремонт, и сдача квартиры по договору с прописными пунктами от а до я
0
0
92/50 000
0/50 000
12 июля 2011, 18:54
Добрый день.
Выбирайте арендатора - смотрите месяц и принимайте решение -оставлять или искать других. Не надо гнаться за только русскими.
0
0
142/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 июля 2011, 01:50
Предлагаете таджиков заселить?
0
0
30/50 000
12 июля 2011, 14:02
Шансы очень маленькие. Поэтому смысла делать особо хороший ремонт нет.
0
0
70/50 000
0/50 000
12 июля 2011, 14:00
Здравствуйте, Елена! Объективно - шансов получить через 1-2 года квартиру в практически таком же состоянии, как Вы ее сдали - крайне мало, хотя бы потому, что есть понятие нормального естественного износа... Вам никто не запрещает периодически (например, раз в 3 месяца или ежемесячно) появляться на квартире и проверять ее состояние и в случае ухудшения - потребовать от арендатора компенсацию или расторгнуть с ним договор.
0
0
425/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости