Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2020г.

ID: 48805765
Вся Россия
24 268
9

Доброго дня! Возник вопрос по продажи квартиры в 2020г. (квартира в собственности с 2016г.). Чтобы не платить налог с продажи (посоветовали в банке), можно ли указать в договоре купли-продажи цену на квартиру ниже кадастровой стоимости ?, Т.е. указать стоимость по договору ДДУ на момент покупки, а внести в договор купли-продажи дополнительную строку о стоимости неотделимых улучшений (при этом получив расписки на на получение денежных средств по каждому из пунктов) Будет ли это правомерно в качестве сделки и не возникнет ли право на уплату НДФЛ с продажи ? Спасибо.

Автор
Теги
9
8 комментариев
8 апреля 2020, 22:22
Лучший совет
Это нарушение. Если сумма будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, то начислят налог. А если выяснится, что было сокрытие реальной стоимости квартиры при продаже , то ещё и штраф. А там глядишь, и "в составе группы лиц по предварительному сговору"... Нельзя в сложное для страны время в карман к власти залезать.
10
0
317/50 000
0/50 000
Светлана Смогина
9 апреля 2020, 08:33
Навсидку несколько вариантов событий:
- В последний момент покупатель решил расторгнуть договор и вернул только деньги по Договору.
- Покупатель потерял доход, признан банкротом, сделку по банкротному производству признали не рыночной, квартиру выставили на торги, продавцу вернули сумму по Договору.
- Налоговая инициировала проверку по собственной инициативе (сделка выбивается из средней цены по району/дому/городу)
- У покупателя возникла срочная необходимость продать квартиру раньше 3-х (5-ти) лет собственности. По схеме доход от продажи минус расход на покупку он учитывает только сумму по договору, остальное для него облагается налогом.
- Ипотека=страховка, которая становится недействительной, т.к. имеет место сговор лиц. Наступление любого страхового случая и покупатель оказывается с кредитом, без страховки и без квартиры.
На мой взгляд размер дисконта для покупателя при такой схеме должен быть выше возможного налога для продавца...
2
0
983/50 000
0/50 000
8 апреля 2020, 23:00
А некоторые, особо одарённые граждане - продавцы, при кредите у покупателя в 8 миллионов в договоре указывают 7 миллионов. И покупатель согласен! И банк! И даже некоторые (многие) риэлторы говорят, что "все так делают". А у меня от таких проявлений волосы дыбом встают. Даже там, где их никогда не было...
Никогда не смотрите на то, "как уже сто раз" делали другие. Это Ваша жизнь и Ваши проблемы в случае чего. Потом все те, кто "сто раз так делал" скажут, что самому надо было думать.
8
0
491/50 000
0/50 000
ID: 48805765
Автор
8 апреля 2020, 22:53
Не совсем понятно, как же это может практиковаться, если это нарушение. Банк в данной сделке выступает, как кредитор у Покупателя (ипотека) и сделка заведомо оформляется с нарушением.
0
0
183/50 000
0/50 000
Татьяна
8 апреля 2020, 22:44
Александр Воронич, +
0
0
20/50 000
0/50 000
8 апреля 2020, 22:31
Только не вздумайте в договор про неотделимые улучшения вносить. Это тоже доход, который также попадает под налогообложение. И да, если такая инфа будет в договоре, это прям красная тряпка для быка)))
10
0
200/50 000
0/50 000
ID: 48805765
Автор
8 апреля 2020, 22:10
Нет, квартира у Продавца не является единственным жильем, т.к. есть доля в квартире у родителей (полученная при приватизации). Не будет ли это нарушение в отношении Продавца занижать стоимость квартиры ниже КС ? И не потребует ли инспекция, уплатить налог в расчете 70% от КС квартиры ?
0
0
286/50 000
0/50 000
8 апреля 2020, 22:05
Здравствуйте. Если продаваемая квартира является у продавца единственным жильём, то необходимости уплачивать налог не возникает. То, что Вам посоветовали в банке, действительно практикуется некоторыми продавцами, но резко осложняет поиск покупателя, так как соглашаются на такое покупатели с очень большой неохотой.
8
0
315/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости