Продать первый этаж за 3 месяца?

Николай

22.10.2019

Вся Россия

2 111

Какова будет реальная стоимость квартиры 38м на первом этаже в доме серии п46м, чтобы ее купили? Квартира с капремонтом, недалеко от серебряного бора. По району похожие предложения около 7мм при стоимости аналогичных квартир на других этажах в 8-8.5, но кажется, что за эту сумму никто не купит. Падать до 6? 5.5? Кому вообще сейчас нужны первые этажи и как их продавать?

Автор

Теги

Николай

продажа квартиры

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Коптево

4 мин.

Коптевская улица, 34К1, Москва

24 600 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 18

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

13 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Алтуфьево

11 мин.

улица Лескова, 12, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

7 комментариев

Ирина Щербинина

22 октября 2019, 14:28

Лучший совет

Надо пробовать. Сейчас осень- хорошее время для продажи до нового года. Если квартира без перепланировок, то все ипотечники- ваши. Все не так плохо, как вы представляете, тем более, что квартира с ремонтом. Месторасположение и категория дома играет большую роль, чем этаж. Конечно, квартира будет дешевле аналогов на других этажах в домах аналогичной категории. Но до 5,5 падать не придётся, когда все нормально с документами.
Если нет уверенности, что удасться продать самостоятельно, лучше сразу, ДО размещения в рекламу обратиться к выбранному вами специалисту.

Антонина Каткова

22 октября 2019, 22:37

Если цена не будет завышенной, продать реально и в течение месяца.
Площадь квартиры хорошая- полноценная кухня, большая Комната, большой с/у с ванной, поэтому со спросом должно быть всё нормально при правильной цене.

Инна

22 октября 2019, 17:43

Согласна с комментарием выше, тоже считаю стартовой цену 6,5 млн, если нет других минусов. Первый этаж очень трудно продать, если только сильно повезет! Из личного опыта дисконт может достигать от 10 до 15%.

Наталья Викторовна Якушина

22 октября 2019, 15:28

Квартиры на первых этажах могут быть интересны людям с ограниченными физическими возможностями, а также привлекательны для покупателей с ограниченным бюджетом. Прогноз по цене: плюс-минус 6,5, в зависимости от истории квартиры, статуса продажи -свободная продажа или со встречной покупкой (альтернатива), расположения дома и пр.

не риэлтор

22 октября 2019, 15:12

по поводу цены - без адреса сказать ничего более или менее конкретного просто невозможно. кроме того, обязательно понимать какие у вас документы. без этого про цену нельзя сказать даже приблизительно.
квартиры на первых этажах пользуются определенным спросом, например для тех кто покупает их под сдачу аренду, для маломобильных людей, в конце концов для тех, у кого нет денег на этаж выше. первый этаж при прочих равных условиях продается со скидкой 5-7% (может доходить до 10%) от среднерыночной цены аналогичных квартир в данном квартале. зависит также от многих факторов, в частности от того куда выходят окна, соседствует квартира с другими квартирами или с нежилыми помещениями и проч.
на "аналогичные предложения", не будучи специалистом, ориентироваться смысла нет - сейчас хотелки продавцов сильно разнятся с реальностью покупателей, поэтому рынок завис. более или менее точную цену вам может сказать только специалист, ориентирующийся в рынке и варящийся в нем не один год.

елена смирнова

22 октября 2019, 14:35

Можно продать за 6.9 - 7.2 млн, зависит от много чего еще - документы, состояние подъезда, куда окна, нет ли дороги под окнами. Живу рядом, могу посмотреть/оценить, взяться за продажу.

Александр Воронич

22 октября 2019, 14:18

Здравствуйте. Кроме формального признака этажности есть ещё много факторов, влияющих на стоимость квартиры и скорость продажи. В том числе это документальная составляющая. Если есть срочность в продаже, то снижайтесь. Стартовую цену в рекламе определите самостоятельно. Кроме стоимости аналогов следует анализировать длительность их экспозиции и историю изменения цен.