Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
продать в Самаре - купить в Звенигороде
Александр
есть идея продать 2-х комн. хрущёвку в Самаре (цена ок. 1600 тыс. р.), чтобы купить (за вырученную сумму, без доплаты) однокомнатную квартиру в Звенигороде, желательно, новостройку, не первый этаж, с чистовой отделкой. насколько это реально? может быть, стоит купить долёвку на средней стадии готовности?
Автор
Теги
0
0
8
Александр
Могут подойти
7 комментариев
4 октября 2010, 00:02
2
0
4 октября 2010, 11:41
Да, Александр, у нас в России так.
Когда я только начинал свою трудовую деятельность - для меня это было тоже непонятно, однако факт остается фактом. Основное преимущество вторички над первичкой - это наличие зарегистрированных прав собственности.
0
0
Александр
2 октября 2010, 15:52
ок, я так понял, если очень постараться, то найти можно, хоть и с трудом... а как насчёт рынка вторичного жилья в Звенигороде - допустим, те же хрущёвки - какова ориентировочная стоимость однокомнатной кв. в хорошем районе с хорошим ремонтом (под "хорошим" понимается уровень не хуже среднего, не обязательно "с видом на пляж" и евроремонт...)? и сколько примерно стоит проведение сделки через посредника, так, чтоб всё было сделано тип-топ?
0
0
2 октября 2010, 11:43
Добрый день.
Думаю под "долевкой" Александр понимает, не то, что большинство московских специалистов (долевая собственность) . В Самаре под "долевкой" понимают - договор долевого участия в строительстве в соответствии с 214-ФЗ (ДДУ).
Александр, думаю бюджет придется немного увеличивать, реальных предложений в таком бюджете (1.6 млн. руб.) практически нет.
Кроме того, в отличие от региональных рынков первичной жилой недвижимости, где действительно большая часть объектов продается в строгом соответствии с 214-ФЗ по ДДУ, рынок недвижимости Московского региона до сих пор "предпочитает" серые, отличные от законодательно-разрешенных схемы продажи.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
Думаю под "долевкой" Александр понимает, не то, что большинство московских специалистов (долевая собственность) . В Самаре под "долевкой" понимают - договор долевого участия в строительстве в соответствии с 214-ФЗ (ДДУ).
Александр, думаю бюджет придется немного увеличивать, реальных предложений в таком бюджете (1.6 млн. руб.) практически нет.
Кроме того, в отличие от региональных рынков первичной жилой недвижимости, где действительно большая часть объектов продается в строгом соответствии с 214-ФЗ по ДДУ, рынок недвижимости Московского региона до сих пор "предпочитает" серые, отличные от законодательно-разрешенных схемы продажи.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
2
0
2 октября 2010, 10:13
Добрый день.
Предложения по Звенигороду есть, но их надо проверять на сгоответствие 217 фз. А вот с долевками - где гарантия что дом достроят, если нет документов на строительство.
Предложения по Звенигороду есть, но их надо проверять на сгоответствие 217 фз. А вот с долевками - где гарантия что дом достроят, если нет документов на строительство.
1
0
2 октября 2010, 04:02
Здравствуйте Александр! 1-ки в новостройках в Звенигороде начинаются от 1,6 млн. руб., поэтому, чтобы провести такую сделку без доплаты - Вам придется делать все самостоятельно, но в принципе - это возможно. Что касается долевок - то в большинстве из них проблемные документы, и я бы Вам не советовал приобретать в них самостоятельно - неоправданный риск...
1
0
Александр
4 октября 2010, 00:59
Владимир, а провести сделку самостоятельно - реально для "неподкованного" в этом деле? тем более, что это сделка по "межгороду"... с чего начать и какова принципиальная схема - быстрая продажа здесь и быстрая покупка там, или...?
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что касаемо стоимости услуг, у каждого своя цена.
В среднем от 3% до 7% от суммы сделки и это область, здесь услуги московского специалиста обойдутся подороже (затратная часть по сделке больше чем в Москве).
Будут вопросы- звоните. Успехов.