недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продавец - должник

Вся Россия 2 721 10

Здравствуйте.

Вкратце: планируем купить коммунальную квартиру, в которой пять собственников, за 10 млн рублей. Всех собственников проверили, оказалось, что один из них несколько лет назад брал кредит на автомобиль на 500 тыс рублей. Кредит он изначально выплачивал неполностью, потом и вовсе перестал платить. В итоге банк подал на него в суд, автомобиль был арестован, и теперь этот собственник по решению суда остался должен банку 320 тыс рублей. При продаже нам своей доли квартиры он получает 2 млн 300 тыс рублей. Жилье это его единственное, и в дальнейшем он планирует купить себе аналогичное.

Скажите, как вы считаете, насколько рискованна данная сделка, и как в этой ситуации мы можем максимально себя обезопасить?

Спасибо.

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 17:54

Добрый день. Сделка рискованна ровно на столько на сколько существует вероятность, что банк попытается ее оспорить или продавец решит начать процедуру банкротства. Есть ли еще кредиторы? В интернете Вы такой информации не найдете. Максимально себя обезопасить поможет достаточного уровня специалист, который будет заниматься Вашей сделкой. Посредством онлайн форума такие серьезные вопросы не решаются. Другой способ себя обезопасить найти для целей покупки более понятный вариант.

ID: 443203638 февраля 2021, 18:25

Здесь, в интернете, хотелось бы понять, насколько ситуация сложная/безвыходная, стоит ли просить помощи юриста или же следует искать что-то другое. Квартира нам очень понравилась, до последнего момента со всеми документами все было чисто, мы уже внесли за нее задаток. Вот и хотелось бы узнать, может, можно составить, например, какой-то документ, что при получении денег от нас сумма долга удерживается в пользу банка или что-то подобное. Или, например, продавец подписывает какое-нибудь обязательство выплатить этот долг и т.п.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 22:59

Давайте так: НБКИ, ОКБ, Эквифакс Вами проанализированы? Если нет, а скорее всего так и есть, лично я против такого приобретения. Но решать Вам, это же Ваша денежка.

Анна Орлова8 февраля 2021, 18:07

У вас есть шанс получить запрет на регистрационные действия и не оформить эту квартиру в свою собственность

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 19:25

Оптимально будет, если продавец свой долг погасит ( где-то займёт денег на время), а потом Вы купите. Ну и, нбки, все проверки - обязательно!

Татьяна Фирстова8 февраля 2021, 19:27

Добрый вечер. Как пишут мои коллеги риски в покупке (расселении коммунальной квартиры) могут быть не только с должниками. Такую сделку не каждый риелтор сможет провести. С каждым собственником необходимо работать индивиндуально. Либо наймите высокопрофессионального специалиста, либо ищите что-то другое.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 21:52

Максимально себя обезопасить можете:
- указав полную стоимость в договоре;
- прозрачные расчёты;
- на имя должника будет куплена альтернатива.

Алексей Скоков9 февраля 2021, 1:36

Здравствуйте! В данном случае выделяю риск повышенной вероятности процедуры банкротства продавца. Риски не связанные с Вашим вопросом, опускаем. Предпочтительно отказаться от этой покупки, в связи с невозможностью избежать или снизить риск. В то же время, риск повышен не так уж значительно, потому что вероятность банкротства продавца, является риском любой сделки и речь идет только о несколько более высокой вероятности в Вашем случае. Кроме того, будет полезно использовать сервисы безопасного расчета.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2021, 11:10

При взаиморасчетах переводите этому должнику деньги на карту или счет (не ячейка!), тогда приставы увидят эти деньги и снимут долг самостоятельно

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2021, 13:18

Если ареста нет, - покупайте.. остальные его трудности к вам не имеют прямого отношения ..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru