недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Доля в доме на отдельном ЗУ

Москва 315 7

Добрый день! Рассматриваем покупку секции в таунхаусе в МО, который оформлен как индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности на трех собственников. Секция (32/100 доли дома) имеет отдельные коммуникации и вход, полностью обособлена от двух других секций и располагается на отдельном участке (1,3 сотки) с собственным кадастровым номером. Разрешение на строительство есть, адрес ЗУ и дому присвоен. Земли населенных пунктов, ИЖС. Подскажите, пожалуйста, насколько законна такая постройка и каковы перспективы по ипотеке?

Советы 7
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 21:45

Ипотеку на такой объект не дадут, т.к. дом является не отдельным объектом, а долей в праве.

Анастасия9 февраля 2021, 0:34

спасибо

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 22:53

Таунхаус - это многоквартирный дом, где объектом права выступает обособленное жилое помещение (квартира). В Вашем вопросе речь идет об индивидуальном жилом доме находящемся в общей долевой собственности. Дополнительное подтверждение тому вид разрешенного использования земельного участка. Данная постройка законна, но это общая долевая собственность. Приобретение такого объекта для целей собственного проживания может иметь весьма печальные последствия, вплоть до сноса незаконно построенного строения. Наличие всех документов, в т.ч. и выданных уполномоченными государственными ведомствами, еще не означает, что всё сделано в рамках закона.

Анастасия9 февраля 2021, 0:34

Даниил, спасибо за развернутый ответ. Я вижу тут какое-то противоречие. Это жилой дом, он построен для проживания людей, плюс есть документы, "выданные уполномоченными государственными ведомствами" - в чем тогда незаконность проживания? В чем проблема? В том, что у дома три входа, три кухни и три счетчика на электричество?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 16:03

Это не жилой дом, это доля в праве на жилой дом. Это общая долевая собственность на одно целое. С чувством толка и расстановки, с попытками экстраполяции на реальную жизнь почитайте
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2021, 12:43

Это законно, но это всегда будет именно что доля.. ипотеку не дадут..

Валентина Зырянова9 февраля 2021, 16:55

Добрый день, меня в этой схеме больше всего смущает то , что дом будет в долевой собственности. Что бы там не было написано в документах при покупке, но согласно ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. То есть сособственники всегда должны быть адекватными людьми, которые не будут перекраивать ранее установленный порядок пользования домом.
В рамках того , что дом не является по документам многоквартирным , постройка скорее всего законна.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru