Как можно продать 1/2 доли, если вторые собственники не могут сделать документы права собственности.
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
3
ID: 21630160
Могут подойти
3 комментария
Альберт Садыков
10 июля 2020, 20:46
Лучший совет
5
0
10 июля 2020, 23:30
Любой вид сделки по отчуждению доли в общем праве совершается только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора.
Продажа - потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Вот тут все зависит от конкретного нотариуса. Некоторые нотариусы отправляют уведомление по адресу недвижимости основываясь на данных о правообладателе из ЕГРН и в случае неполучения ответа в течение 30 дней без проблем проводят сделку продажи третьему лицу. Существуют и принципиальные нотариусы, которым важно, чтобы уведомление о праве преимущественной покупки было получено другим собственником лично под роспись и в случае неполучения сделку не удостоверяют.
Дарение - не требует соблюдения права преимущественной покупки, но такой вариант рискован для "покупателя", поскольку по сути своей дарение является безвозмездной сделкой и в случае расторжения сделки по тем или иным основаниям "покупатель" остается без имущества и денег.
Продажа - потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Вот тут все зависит от конкретного нотариуса. Некоторые нотариусы отправляют уведомление по адресу недвижимости основываясь на данных о правообладателе из ЕГРН и в случае неполучения ответа в течение 30 дней без проблем проводят сделку продажи третьему лицу. Существуют и принципиальные нотариусы, которым важно, чтобы уведомление о праве преимущественной покупки было получено другим собственником лично под роспись и в случае неполучения сделку не удостоверяют.
Дарение - не требует соблюдения права преимущественной покупки, но такой вариант рискован для "покупателя", поскольку по сути своей дарение является безвозмездной сделкой и в случае расторжения сделки по тем или иным основаниям "покупатель" остается без имущества и денег.
2
0
10 июля 2020, 19:15
Законно, никак.
Есть фиктивный способ, через дарение. Либо сразу всю долю, либо с дарением маленькой доли сначала и последующей продажей остальной.
Но как все фикции, эти способы имеют свои минусы и нужно очень хорошо все взвесить, чтобы на это идти.
Есть фиктивный способ, через дарение. Либо сразу всю долю, либо с дарением маленькой доли сначала и последующей продажей остальной.
Но как все фикции, эти способы имеют свои минусы и нужно очень хорошо все взвесить, чтобы на это идти.
3
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что конкретно означает данная фраза?
• они наследники и не получили свидетельство?
• они наследники, получили свидетельство и не зарегистрировали право в Росреестре?
• они потеряли документы и не могут дойти до МФЦ, чтобы заказать дубликаты?
• они сломали принтер, который печатает документы?
Ещё с десяток сейчас могу насобирать, но будет проще, если Вы чётко ответите, что означает данная фраза?!