Можете оформить на него 1/2 земельного участка, далее зарегистрировать общею долевую собственность на дом, далее, при наличии физической возможности разделить (индивидуальные особенности участка и строения + необходимые нормы) выделить долю в натуре (превратить долевую собственность в единоличную).

По закону дом не отделим от земельного участка, вы можете сначала как один собственник по заявлению разделить участок на 2, поставить на кадастровый учет и зарегестрировать, тоже самое с домом, вся эта процедура оформления как минимум займет полгода. Упростить все можно подарив 1/2 от всего, через нотариуса, но тогда покупатель заплатит налог и получит геморой , так как выделять придется самому, а после ставить на кадастровый учет и регистрировать , да еще и адрес получать. То, что предлагаете вы регистрацию не пройдет.