Здравствуйте Если речь идёт о том, чтобы остаться в Мытищах и поменяться без доплаты, то вероятность реализации Ваших планов стремится к нулю. Начать нужно с оценки квартиры, которую Вы хотите разменять. Мытищи - большой город, и цены на Силикатной или в Леонидовке будут отличаться от цен на Лётной или Новомытищинском. Если у Вас нет возможности доплатить, то Вам следует быть готовым сменить город проживания. Например на Щёлково или Пушкино. Более чётко сказать сложно, но в общем и целом так.

Если уж совсем грубо считать, то свои 61 метр делите на 2 ( человека) , получите по 30 квадратов на человека. Найдете такое жилье у вас в регионе, чтобы категория вашей сегодняшней квартиры была такой же, как и в покупаемых? Например, если продается трешка в пятиэтажке панельке и купить 2 однушки в пятиэтажке панельке? Вряд ли...