Супруги приобрели квартиру в браке по возмездной сделке, брачный договор не заключался, в отношении приобретенной квартиры действует законный режим имущества супругов - их совместная собственность в соответствие со статьей 33 и 34 СК РФ.
Потом супруги развелись. Раздела имущества не было.
Распоряжение имуществом, продолжающим находится в совместной собственности бывших супругов, стало регламентироваться 253 статьей ГК РФ.
Супруга, являясь гражданкой РФ, дала нотариальное согласие на продажу, находясь в Израиле. Согласие заверено израильским нотариусом, проставлен апостиль.
Я покупатель.
1. Какие риски?
2. Как проверить действительность согласия?
3. Ваши советы, как получить максимум гарантий юридической чистоты)
1. Риски, если согласие отозвано. В таком случае, бывшая супруга всё равно будет иметь право на 1/2 квартиры. Срок исковой давности будет исчисляться не с момента продажи, а с момента, когда узнает, что продажа осуществлена.
2. Звонить в Израиль и узнавать у нотариуса, не отозвано ли согласие. Если дозвонитесь и знаете язык. Либо проверять реестр, если таковой в Израиле существует.
3. Обратиться к хорошему риэлтору или юристу занимающемуся именно недвижимостью. Риск один - утратить право собственности частично или полностью, а причин тому много, всех не перечесть. Писать бессмысленно и нет смысла, т.к. никто тут не видел документы продавца.