Здравствуйте.Могу ли я продать две свои доли в трёхкомнатной квартире?Как это сделать?
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
8
ID: 44647458
Могут подойти
7 комментариев
26 октября 2019, 18:07
Лучший совет
Добрый вечер. В соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы должны сначала уведомить сособственника/сособственников о продаже с указанием цены. Уведомить лучше через нотариуса. Если сосед(и) готовы дать отказ, то это делается так же через нотариуса. При втором варианте можно не дожидаться месяца и сразу продавать. Далее выставляете в рекламу. Учитывайте, что доли не очень хорошо ценятся на рынке и покупают их поэтому как правило люди нечистые на руку. Если у Вас в собственности были бы комнаты, то они были бы гораздо интереснее.
6
0
ID: 44647458
26 октября 2019, 19:38
Спасибо.У меня две доли в трёхкомнатной квартире с родственниками,по суду определяются,как комната. как я могу это сделать,чтобы потом продать,как комнату?
0
0
26 октября 2019, 20:01
Для этого нужно выделить долю в натуре по соглашению (на, что вряд ли согласятся сособственники), либо через суд. Но суд вправе отказать в иске о выделе доли в натуре, если выдел невозможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
0
0
ID: 28137759
28 октября 2019, 18:21
Даниил, для интереса: а какова кадастровая стоимость проданной трёшки?
0
0
27 октября 2019, 00:53
Можете, но сложностей при продаже доли общей собственности много.
Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (желательно через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени (30 дней), можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
Продажа доли совершается только в нотариальной форме, поэтому сразу обращайтесь к тому нотариусу, который работает с долями (не все этим занимаются).
На досуге почитайте ст. 250 Гражданского кодекса РФ или поищите хорошего риэлтора, который в этих вопросах ориентируется.
Если честно, в перспективность продажи верится с трудом, ну только если совсем за "неадекватную" стоимость. Пытайтесь всеми возможными разумными способами найти общий язык с сособственниками, попытайтесь прийти к общему решению, так проблем будет меньше, а возможный результат (финансовая выгода) будет гораздо больше.
Вот реальный пример продажи 2/3 долей в 3-х комн. квартире в Москве. Срок продажи – 1.5 года. При рыночной стоимости квартиры 11 м.р. 2/3 доли были проданы за 4.5 м.р.
Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (желательно через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении продать долю. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени (30 дней), можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
Продажа доли совершается только в нотариальной форме, поэтому сразу обращайтесь к тому нотариусу, который работает с долями (не все этим занимаются).
На досуге почитайте ст. 250 Гражданского кодекса РФ или поищите хорошего риэлтора, который в этих вопросах ориентируется.
Если честно, в перспективность продажи верится с трудом, ну только если совсем за "неадекватную" стоимость. Пытайтесь всеми возможными разумными способами найти общий язык с сособственниками, попытайтесь прийти к общему решению, так проблем будет меньше, а возможный результат (финансовая выгода) будет гораздо больше.
Вот реальный пример продажи 2/3 долей в 3-х комн. квартире в Москве. Срок продажи – 1.5 года. При рыночной стоимости квартиры 11 м.р. 2/3 доли были проданы за 4.5 м.р.
4
0
Наталья Викторовна Якушина
26 октября 2019, 20:54
Здравствуйте, ID: 44647458!
Продать доли можно, но выгоды практически никакой: "три рубля в базарный день". И то, при условии, что в квартире отсутствуют несовершеннолетние собственники и отказавшиеся от приватизации граждане. Покупают такие доли "инвесторы" с целью подселить в квартиру профессиональных "соседей" и отжать за бесценок оставшуюся часть квартиры. Вы уверены, что именно этого хотите своим, как Вы их называете, "родственникам"?
Продать доли можно, но выгоды практически никакой: "три рубля в базарный день". И то, при условии, что в квартире отсутствуют несовершеннолетние собственники и отказавшиеся от приватизации граждане. Покупают такие доли "инвесторы" с целью подселить в квартиру профессиональных "соседей" и отжать за бесценок оставшуюся часть квартиры. Вы уверены, что именно этого хотите своим, как Вы их называете, "родственникам"?
5
0
26 октября 2019, 20:02
По суду вы определяли порядок пользования. После перехода права на нового собственника этот порядок больше не будет работать. Покупателям долей об этом известно. Продавать можете только как доли.
5
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости