Полностью согласен с Татьяной. В данном случае можно продать только долю без выделения в натуре. И продать за нормальные деньги он сможет ее только собственникам. Постороннему это точно будет ниже рынка и намного. Или получить от всех отказы "без условий", что маловероятно. Можно конечно продать через дарение всей доли, но риск, что собственники оспорят очень большой. Т.б. со 2 июня даже дарение доли нужно проводить через нотариуса.

С 02.06.2016 установлена обязательная нотариальная форма для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Т.е., нотариальное удостоверение теперь необходимо и когда доля в праве собственности отчуждается участнику долевой собственности, и когда отчуждается весь объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности.
Основание: Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст.2)

Алексей! Где Вы такое читали? Вы верите всему, что написано на заборе (в интернете)?

Жанна! В Питере определенный порядок пользования сохраняется и после смены собственника.
Я где-то читала ;о)))

Марина! Этот собственник имеет свидетельство на 1/6 долю в праве? Это и есть его доля ПО ЗАКОНУ. Что еще и зачем он хочет выделить?
Он может продать свою ДОЛЮ В ПРАВЕ одному из остальных 5 сособственников. Или кому-то другому, но только после того, как получит отказы от всех пяти сособственников.
Или Вы об определении порядка пользования? Порядок пользования комнатами можно определить по соглашению , подписанному всеми собственниками. Чтобы по справедливости - пропорционально долям в праве на квартиру, исходя из ЖИЛОЙ площади.
В этой квартире есть изолированная комната, площадь которой не больше, чем 1/6 жилой площади квартиры?
Остальные 5 собственников согласны определить право пользования?

Вы пишете: "один собственник решил свою долю продать всем на зло".
Но кто из посторонних купит такую долю?
Читал (не помню где), что с недавнего времени человек, имеющий долю менее 25%,
или долю, на которую нельзя выделить даже самую маленькую из имеющихся в квартире
комнат, не может претендовать на право проживания в квартире и проживать может
только с согласия остальных сособственников. Также и прописаться может только с
согласия остальных.Остальные сособственники могут выплатить ему рыночную
стоимость его доли. Сделали это вроде бы потому, чтобы при получении наследства
наследники малых долей не могли прописываться и вселяться на основании лишь
того, что являются собственниками очень маленьких долей.
Я не прав?

Марина,уж извините,но Ваш вопрос вообще непонятен.
Пишите,что собственность совместная,а вроде как она у вас там долевая.
Во-вторых,продается просто ДОЛЯ,причем тут привязка к какой-то там площади?Доля считается от ЕДИНИЦЫ,а не от квадратных метров.
Напишите,ЧТО именно Вы хотите сделать,только попонятнее.

В данном случае это просто 1/6 доля в праве на всю квартиру. Комнате она не соответствует.
Прежде чем кому-то постороннему продавать, он обязан сначала предложить эту долю остальным сособственникам.

Спасибо всем за ответы, доля общая на семью из 6 человек по 1/6 на каждого в 3 к квартире 61м2, один собственник решил свою долю продать всем на зло, так же из собственников двое несовершеннолетних, выделяется доля из жилой площади или из общей?

1.Если квартира коммунальная, - доли определяются в соответствии с площадями комнат (т.е. от жилой площади), в момент возникновения (регистрации) объекта недвижимости - коммунальной квартиры (например при приватизации или предоставлении в собственность, взамен имеющегося жилья). И в дальнейшем, при разбиении, они все равно в сумме составляют 100% жилой площади квартиры.
Владение помещениями общего пользования распределяется соответственно размерам долей.

2.Если квартира была отдельной (на семью) и приватизируется на семью, то доли определяются равными на всех членов семьи (или всех зарегистрированных в квартире), независимо от площадей комнат. В этом случае возможно определить порядок пользования жилыми помещениями, "поделив" комнаты между всеми собственниками. Однако определение порядка пользования не влечет за собой изменения размера доли. И все помещения общего пользования остаются в собственности в долях, указанных в договоре приватизации или купли-продажи.
В дальнейшем доли могут измельчаться (например, - в результате наследования, сделок по отчуждению и т.д.).

Вообще вопрос определения долей очень обширный, сложный и противоречивый в восприятии, и должен рассматриваться индивидуально, в контексте каждой конкретной ситуации.

Наверное Марина хочет провести аналогию между выделением в натуре комнат в коммунальных квартирах в СПб, где доля определена пл. комнаты/жилая пл. квартиры и продать каким-то образом такую долю в праве совместной собственности. Возможно я не прав, это исключительно то, как я понял вопрос.
Но т.к. в любом случае продажа доли - это теперь исключительно через нотариуса, то наверное стоит поговорить с ними, что предложат.

Может быть, Марина говорит о размере доли - что расчет идет из жилой площади, а не из общей?