Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли

Светлана

Частный маклер

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 929

Подскажите пожалуйста, нашелся Покупатель на комнату в коммунальной квартире по стоимости 1100т.р. Двум сособственникам клиентка сама отправила уведомление 1 год назад по стоимости 1350т.р. Договориться с Покупателем о стоимости в ДКП 1350т.р. не удалось, поэтому я получила 1 нотариальный отказ на не ниже 1100т.р., а второго сособственника не удалось найти и я отправила уведомление 7.06.2017. в простой письменной форме (т.е.ждать нужно 2 месяца).
Продолжали показывать комнату и нашелся Покупатель, который согласился прописать в ДКП сумму 1350т.р. Вопрос следующий: если мы выходим на сделку с ДКП на 1350.т.р., будет ли действовать старое уведомление и зарегистрируют нам сделку, ведь новом отказе и уведомлении стоит стоимость 1100 т.р.?

Автор

Светлана

Частный маклер

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

7 комментариев

Елена Назарова

23 июня 2017, 22:01

Лучший совет

Если человек не согласился покупать за определенную Х сумму, то и за бОльшую сумму ( Х+ сколько-то) понятно, что не согласится.
Так что отказ подходит, если в ДКП бОльшая сумма, чем в отказе.
Другое дело, что все таки достаточно большой срок ( год) с момента отказа второго соседа.
(юридически проходит. А вот психологически на усмотрение покупателя ( и регистратора).

Жанна Бычкова

3 июля 2017, 08:17

Татьяна,что значит,стоимсоть ДОЛЖНА совпадать?Че за фигня?В ДКП равно или БОЛЬШЕ<чем в уведомлении или отказе-и вперед.Только что провела.Часть уведомлений была на 1.8 млн от ноября прошлого года,а двоим пришлось переделывать(изменились собственники)-сделали на 2.0 млн.В ДКП поставили вообще 2.2.А самое смешное,что одна из новых собственников явилась к нотариусу и написала отказ,но с какой формулировкой!!!!!!!! Отказываюсь от первоочередного права купить за 2 млн,согласна купить за 1.8.И радостно его вручила продавцу.Цирк.

Жанна Бычкова

3 июля 2017, 08:13

Я продавала комнату с уведомлениями,которые были сделаны аж за два с половиной года до сделки.Все прошло нормально.Они же не имеют срока .
Только вот проблемка у вас не в цифрах<а в том,что уведомления вы посылаете самостоятельно,без нотариуса.
Во-первых,практически ни один нотариус не возьмется проводить сделку по таким уведомлениям
Во-вторых,росреестр скорее всего не зарегистрирует,так как Вы не можете ему предоставить доказательства,ЧТО именно было в высланном вами письме.(текст уведомления)

Татьяна Мак

29 июня 2017, 21:51

Только на днях была подобная сделка, нотариус сказал что стоимость в отказе и в ДКП должна совпадать, иначе не возмется. Ну и сейчас регистраторы тоже могут приостановить. Разница в отказах конечно значительная.

Татьяна Мак

29 июня 2017, 21:53

И потом не отказ уведомление. Конечно если покупатель совсем не понимает чем отличается, то Вам повезло и карты в руки

Лариса Ивановна Курилко

25 июня 2017, 02:13

Я бы сказала, на усмотрение и нотариуса, потому, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Светлана

Автор

23 июня 2017, 22:25

Спасибо