Продажа доли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли

Светлана Дьячкова

Частный маклер

23 июня 2017

Вся Россия

4 886

Подскажите пожалуйста, нашелся Покупатель на комнату в коммунальной квартире по стоимости 1100т.р. Двум сособственникам клиентка сама отправила уведомление 1 год назад по стоимости 1350т.р. Договориться с Покупателем о стоимости в ДКП 1350т.р. не удалось, поэтому я получила 1 нотариальный отказ на не ниже 1100т.р., а второго сособственника не удалось найти и я отправила уведомление 7.06.2017. в простой письменной форме (т.е.ждать нужно 2 месяца).
Продолжали показывать комнату и нашелся Покупатель, который согласился прописать в ДКП сумму 1350т.р. Вопрос следующий: если мы выходим на сделку с ДКП на 1350.т.р., будет ли действовать старое уведомление и зарегистрируют нам сделку, ведь новом отказе и уведомлении стоит стоимость 1100 т.р.?

Автор

Светлана Дьячкова

Частный маклер

Могут подойти

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

49 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 63 м², этаж 1

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Гренадерская, 9к2, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

7 комментариев

Елена Назарова

23 июня 2017, 22:01

Лучший совет

Если человек не согласился покупать за определенную Х сумму, то и за бОльшую сумму ( Х+ сколько-то) понятно, что не согласится.
Так что отказ подходит, если в ДКП бОльшая сумма, чем в отказе.
Другое дело, что все таки достаточно большой срок ( год) с момента отказа второго соседа.
(юридически проходит. А вот психологически на усмотрение покупателя ( и регистратора).

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

3 июля 2017, 08:17

Татьяна,что значит,стоимсоть ДОЛЖНА совпадать?Че за фигня?В ДКП равно или БОЛЬШЕ<чем в уведомлении или отказе-и вперед.Только что провела.Часть уведомлений была на 1.8 млн от ноября прошлого года,а двоим пришлось переделывать(изменились собственники)-сделали на 2.0 млн.В ДКП поставили вообще 2.2.А самое смешное,что одна из новых собственников явилась к нотариусу и написала отказ,но с какой формулировкой!!!!!!!! Отказываюсь от первоочередного права купить за 2 млн,согласна купить за 1.8.И радостно его вручила продавцу.Цирк.

532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

3 июля 2017, 08:13

Я продавала комнату с уведомлениями,которые были сделаны аж за два с половиной года до сделки.Все прошло нормально.Они же не имеют срока .
Только вот проблемка у вас не в цифрах<а в том,что уведомления вы посылаете самостоятельно,без нотариуса.
Во-первых,практически ни один нотариус не возьмется проводить сделку по таким уведомлениям
Во-вторых,росреестр скорее всего не зарегистрирует,так как Вы не можете ему предоставить доказательства,ЧТО именно было в высланном вами письме.(текст уведомления)

515/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Мак

29 июня 2017, 21:51

Только на днях была подобная сделка, нотариус сказал что стоимость в отказе и в ДКП должна совпадать, иначе не возмется. Ну и сейчас регистраторы тоже могут приостановить. Разница в отказах конечно значительная.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Мак

29 июня 2017, 21:53

И потом не отказ уведомление. Конечно если покупатель совсем не понимает чем отличается, то Вам повезло и карты в руки

119/50 000

Лариса Ивановна Курилко

25 июня 2017, 02:13

Я бы сказала, на усмотрение и нотариуса, потому, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

111/50 000

0/50 000