Здравствуйте. Имеется квартира в общедолевой собственности по 1/3 на меня и двух несовершеннолетних детей. Могу ли я выделить свою долю в виде комнаты и продать?
Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
4 комментария
9 июня 2020, 11:03
Лучший совет
Здравствуйте. Вы не сможете продать свою долю. Можете только подарить. Продажа долей происходит с соблюдением ст. 250 ГК РФ, которая подразумевает, что преимущественным правом приобретения Вашей доли имеют содольщики, то есть Ваши дети. То есть именно им Вы обязаны предложить первым приобрести Вашу долю. А поскольку согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование", соблюсти условия преимущественного права приобретения Вы не сможете.
7
0
9 июня 2020, 12:15
Выделить - нет, и не продать.. только почти даром и только дарение..
0
0
9 июня 2020, 11:52
Добрый день.
Выделить не можете, но можете попробовать продать.
Почему "можете". Это обязательный нотариат и необходимость соблюдения права преимущественной покупки перед несовершеннолетним, законным представителем которого Вы по сути являетесь. Нотариус наверняка запросит разрешение опеки на такую сделку, т.е. фактически разрешение опеки на дачу разрешения Вам на отказ от права преимущественной покупки своим детям. Видите какая белиберда получается))) В принципе, если решите вопрос с нотариусом, интересы детей может представлять их второй родитель. Но все это надо решать и обсуждать непосредственно с конкретными людьми на местах.
Выделить не можете, но можете попробовать продать.
Почему "можете". Это обязательный нотариат и необходимость соблюдения права преимущественной покупки перед несовершеннолетним, законным представителем которого Вы по сути являетесь. Нотариус наверняка запросит разрешение опеки на такую сделку, т.е. фактически разрешение опеки на дачу разрешения Вам на отказ от права преимущественной покупки своим детям. Видите какая белиберда получается))) В принципе, если решите вопрос с нотариусом, интересы детей может представлять их второй родитель. Но все это надо решать и обсуждать непосредственно с конкретными людьми на местах.
5
0
9 июня 2020, 10:28
Добрый день. В Вашей ситуации надо разбираться на месте. Сходите в ООиП.
5
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости