Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли (комнаты) в квартире.

Наталья

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 074

Добрый день! Бывшая жена решила продать свою комнату. Как и положено, вначале предложила мне выкупить ее долю. Стоимость обозначила 2 700 000 руб. (комната 20 м. кв.) Правомерна ли ее цена, если квартира находится в Балашихе, ремонта никогда в ней не было (только первоначальная отделка при сдаче дома, с тех пор прошло более 10 лет), сантехника никакая, окна деревянные продуваются всеми ветрами, дом находится на обочине оживленной дороги, 7 этаж. Сколько, примерно, реально может стоить такая комната? И может ли бывшая жена продать ее другому покупателю за более низкую стоимость, не уведомив меня? Спасибо большое!

Автор

Теги

Наталья

доля

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

4 комментария

Ринат Рамилевич Мангушев

16 января 2018, 11:45

Лучший совет

Добрый день, Аноним. Она имеет право продавать её за столько сколько хочет. Но сначала должна предложить выкупить её сособственникам. Если задумает продать ниже предложенной цены Вам, то должна ещё раз будет предложить её выкупить Вам по новой цене. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В Балашихе за эти деньги легко можно купить 1-комнатную квартиру.

Армен Гаспарян

16 января 2018, 11:38

Если даже комната стоит в 2 раза дешевле, что ближе к рынку, Вы ничего не сможете делать. Есть свобода договора и только собственник определяет цену. А продать она сможет, только оформив в документах купли-продажи цену, не ниже указанной в уведомлении. При этом какую реально сумму ей даст покупатель, будут знать только они. Но это риск для нее, если потом сделка будет расторгнута, она должна будет вернуть полную сумму по договору.

Армен Гаспарян

16 января 2018, 11:40

Даниил, синхронно передали одну и ту же мысль)

Даниил Пятецкий

16 января 2018, 11:33

Собственник вправе по своему усмотрению определять стоимость принадлежащего ему имущества. Поэтому вопрос "правомерности цены" тут неуместен. Что касается вопроса продажи за более низкую стоимость, то официально по документам не может, но по факту в документах может быть одна цифра, а в реальности совершенно иная. Доказать факт сокрытия реальной стоимости сделки практически нереально. Что касается стоимости, то для начала нужно четкое понимание доля это или все же полноценная комната в коммунальной квартире. В любом случае 2,7 м.р. для комнаты в Балашихе неприлично много.