ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа доли в квартире
ID: 8083956
есть квартира,в Митино, 4 собственника, один из которых не совершеннолетний, доли не выделенны, общая площадь 74,5, жилая 51,3, квартира в удручающем состоянии, нужен капитальный ремонт,включая-окна, проводка, стены один из собственников(бывший муж) на протяжении 5 лет не платит ни за что, и не появляется лет 10, прислал письмо нам что готов нам продать свою долю за 3 миллиона, живет в доме который мы вместе выстроили,за 30 лет совместной жизни, делится ни чем не хочет все его, сейчас суд по дому, мы готовы выкупить, но 3 миллиона- завышенная сумма, что мы можем предпринять в данной ситуации, Адвокат посоветовала подать иск чтоб он выплатил свою часть коммунальных платежей за эти 5 лет, и потом через суд предложить ему продать нам часть по кадастровой стоимости!
Могут подойти
13 комментариев
24 февраля 2016, 16:20
Лучший совет
7
0
24 февраля 2016, 16:22
Почему Вы решили, что кадастровая стоимость будет ниже рыночной? Сколько сейчас составляет кадастровая стоимость данной квартиры?
0
0
ID: 8083956
24 февраля 2016, 16:52
он сдавал ее а деньги забирал на оплату кредита за свои машины, а когда потребовал еще 50 тыс за проживание в нашем доме, мы уехали в квартиру, дочь его родная и внук то же -родной, ну а в квартире-...., пришлось выселять жильцов(15 человек) правда дали им время решить проблему, вот а ремонт пока боимся делать. что впереди не понятно,
0
0
24 февраля 2016, 18:15
Что делать?
Направить усилия на поиск ХОРОШЕГО адвоката. Жилищника. И не только. Замучить бывшего мужа бесконечными исками (можно даже совершенно абсурдного содержания). И судиться!
БЕЗ нервов, БЕЗ эмоций. БЕЗ позиции "жертва". Это тяжело, но намного лучше и перспективнее, чем выплачивать 1/4 часть стоимости квартиры. имхо.
Направить усилия на поиск ХОРОШЕГО адвоката. Жилищника. И не только. Замучить бывшего мужа бесконечными исками (можно даже совершенно абсурдного содержания). И судиться!
БЕЗ нервов, БЕЗ эмоций. БЕЗ позиции "жертва". Это тяжело, но намного лучше и перспективнее, чем выплачивать 1/4 часть стоимости квартиры. имхо.
0
0
24 февраля 2016, 18:17
В Росреестр напишите заявление.
0
0
Альберт Садыков
24 февраля 2016, 19:18
Ещё один яркий пример того, что необходимо как можно полнее описывать ситуацию. Обращаюсь к тем людям, которые собираются задавать вопросы. Видите как получается? Так бывает очень часто, Людмила отвечала, настраиваясь на одну ситуацию, а она оказалась совсем не той... Не нужно опускать "мелочей", здесь их не бывает.
5
0
24 февраля 2016, 17:03
Эмоции делу не помогут. Давайте по существу.
1. Иск в суд о том, что за коммуналку не платит. 2. Заставить продать его долю, тем более по какой-то фиксированной стоимости (кадастровая) суд не сможет. Это его имущество и он сам вправе определять его стоимость. 3. Не оставляйте попыток отвоевать свою часть дома. Может быть в итоге получится заключить соглашение: дом ему, квартира Вам.
Постепенно продолжайте идти к своей цели используя при этом все разумные способы ее достижения. Ситуация у Вас крайне сложная и решать ее придется долго.
1. Иск в суд о том, что за коммуналку не платит. 2. Заставить продать его долю, тем более по какой-то фиксированной стоимости (кадастровая) суд не сможет. Это его имущество и он сам вправе определять его стоимость. 3. Не оставляйте попыток отвоевать свою часть дома. Может быть в итоге получится заключить соглашение: дом ему, квартира Вам.
Постепенно продолжайте идти к своей цели используя при этом все разумные способы ее достижения. Ситуация у Вас крайне сложная и решать ее придется долго.
6
0
24 февраля 2016, 16:24
1.Вы не можете (точнее, можете, но безуспешно) требовать принудительного выкупа доли Вашего бывшего мужа с выплатой ему компенсации, даже если этот участник общей собственности не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. На это указывает в частности Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О и сложившаяся судебная практика. 2. Взыскание неуплаченных бывшим мужем коммунальных платежей за 5 лет возможно, но не решает проблему в целом. "Шерсти клок" (ок. 100-150 тыс?) 3. Выкуп по кадастровой стоимости метра - это бывшему мужу жирно будет, надо ПРЕДЛАГАТЬ ему выкупить по рыночной стоимости, проведя соответствующую оценку. 4. Если не истек срок исковой давности по разделу имущества, нажитого в браке, то может помочь Ваша претензия на загородный дом, который вы вместе строили, чтобы бывший муж согласился провести зачет требований по дому и квартире.
4
0
ID: 8083956
24 февраля 2016, 16:39
СПАСИБО! мы так и планируем сделать вычет, но пока с домом не решилось, он всеми силами оттягивает решение суда, дом и все постройки официально не оформлены, было первое слушание иск о оформлении и разделе по месту нахождения недвижимости, 2 раза он не был, было распоряжение сделать экспертизу БТИ, БТИ ОН НЕ ПУСТИЛ, ТК это его собственность а на распоряжение суда глубоко по фиг, затем перенес в суд по месту прописки, на узаконивание, решение удовлетворить есть, он подал на аппиляцию, при этом у меня есть независимая экспертиза, гос акт о наличии строения, акт из треста газ хоз-ва об увеличении площади(был сарай по наследству) мы его снесли и построили, при этом мама продала свою квартиру, это была моя часть наследства в моей семье, правда это сейчас сложно доказать, мамы нет,
0
0
ID: 8083956
24 февраля 2016, 16:43
при этом. когда он нас(меня дочь и внука) вынудил покинуть наш дом, забрал всю мебель, включая мебель внука и то что приобретали уже без него,так как это плата за то что там жили, а теперь если мы ему не выплатим 3 миллиона, он свою долю собирается продать
0
0
Poherman
24 февраля 2016, 16:02
да, возможен иск о принуд выкупе доли. только не по кадастровой, а по рыночной.
стоимость доли будет примерно 60-80% от 1/4 рыночной стоимости
стоимость доли будет примерно 60-80% от 1/4 рыночной стоимости
0
1
Poherman
24 февраля 2016, 16:03
всей квартиры. например если квартира 12 млн, доля 1/4, то рыночная стоимость примерно будет по независимой оценке 2 млн
0
0
Poherman
24 февраля 2016, 16:04
12/4*0,7
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Понятно, что Вам дорого....Думаю, да, завышенная. Так как за 12 миллионов квартиру в таком состоянии продать невозможно. (документы и состояние).
Аргументированный торг еще никто не отменял.