Власти могут вернуться к обсуждению расширения семейной ипотеки
18 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа доли в квартире
ID: 8083956
есть квартира,в Митино, 4 собственника, один из которых не совершеннолетний, доли не выделенны, общая площадь 74,5, жилая 51,3, квартира в удручающем состоянии, нужен капитальный ремонт,включая-окна, проводка, стены один из собственников(бывший муж) на протяжении 5 лет не платит ни за что, и не появляется лет 10, прислал письмо нам что готов нам продать свою долю за 3 миллиона, живет в доме который мы вместе выстроили,за 30 лет совместной жизни, делится ни чем не хочет все его, сейчас суд по дому, мы готовы выкупить, но 3 миллиона- завышенная сумма, что мы можем предпринять в данной ситуации, Адвокат посоветовала подать иск чтоб он выплатил свою часть коммунальных платежей за эти 5 лет, и потом через суд предложить ему продать нам часть по кадастровой стоимости!
Могут подойти
13 комментариев
24 февраля 2016, 16:20
Лучший совет
7
0
341/50 000
0/50 000
24 февраля 2016, 16:22
Почему Вы решили, что кадастровая стоимость будет ниже рыночной? Сколько сейчас составляет кадастровая стоимость данной квартиры?
0
0
130/50 000
ID: 8083956
24 февраля 2016, 16:52
он сдавал ее а деньги забирал на оплату кредита за свои машины, а когда потребовал еще 50 тыс за проживание в нашем доме, мы уехали в квартиру, дочь его родная и внук то же -родной, ну а в квартире-...., пришлось выселять жильцов(15 человек) правда дали им время решить проблему, вот а ремонт пока боимся делать. что впереди не понятно,
0
0
336/50 000
24 февраля 2016, 18:15
Что делать?
Направить усилия на поиск ХОРОШЕГО адвоката. Жилищника. И не только. Замучить бывшего мужа бесконечными исками (можно даже совершенно абсурдного содержания). И судиться!
БЕЗ нервов, БЕЗ эмоций. БЕЗ позиции "жертва". Это тяжело, но намного лучше и перспективнее, чем выплачивать 1/4 часть стоимости квартиры. имхо.
Направить усилия на поиск ХОРОШЕГО адвоката. Жилищника. И не только. Замучить бывшего мужа бесконечными исками (можно даже совершенно абсурдного содержания). И судиться!
БЕЗ нервов, БЕЗ эмоций. БЕЗ позиции "жертва". Это тяжело, но намного лучше и перспективнее, чем выплачивать 1/4 часть стоимости квартиры. имхо.
0
0
337/50 000
Альберт Садыков
24 февраля 2016, 19:18
Ещё один яркий пример того, что необходимо как можно полнее описывать ситуацию. Обращаюсь к тем людям, которые собираются задавать вопросы. Видите как получается? Так бывает очень часто, Людмила отвечала, настраиваясь на одну ситуацию, а она оказалась совсем не той... Не нужно опускать "мелочей", здесь их не бывает.
5
0
317/50 000
0/50 000
24 февраля 2016, 17:03
Эмоции делу не помогут. Давайте по существу.
1. Иск в суд о том, что за коммуналку не платит. 2. Заставить продать его долю, тем более по какой-то фиксированной стоимости (кадастровая) суд не сможет. Это его имущество и он сам вправе определять его стоимость. 3. Не оставляйте попыток отвоевать свою часть дома. Может быть в итоге получится заключить соглашение: дом ему, квартира Вам.
Постепенно продолжайте идти к своей цели используя при этом все разумные способы ее достижения. Ситуация у Вас крайне сложная и решать ее придется долго.
1. Иск в суд о том, что за коммуналку не платит. 2. Заставить продать его долю, тем более по какой-то фиксированной стоимости (кадастровая) суд не сможет. Это его имущество и он сам вправе определять его стоимость. 3. Не оставляйте попыток отвоевать свою часть дома. Может быть в итоге получится заключить соглашение: дом ему, квартира Вам.
Постепенно продолжайте идти к своей цели используя при этом все разумные способы ее достижения. Ситуация у Вас крайне сложная и решать ее придется долго.
6
0
552/50 000
0/50 000
24 февраля 2016, 16:24
1.Вы не можете (точнее, можете, но безуспешно) требовать принудительного выкупа доли Вашего бывшего мужа с выплатой ему компенсации, даже если этот участник общей собственности не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. На это указывает в частности Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О и сложившаяся судебная практика. 2. Взыскание неуплаченных бывшим мужем коммунальных платежей за 5 лет возможно, но не решает проблему в целом. "Шерсти клок" (ок. 100-150 тыс?) 3. Выкуп по кадастровой стоимости метра - это бывшему мужу жирно будет, надо ПРЕДЛАГАТЬ ему выкупить по рыночной стоимости, проведя соответствующую оценку. 4. Если не истек срок исковой давности по разделу имущества, нажитого в браке, то может помочь Ваша претензия на загородный дом, который вы вместе строили, чтобы бывший муж согласился провести зачет требований по дому и квартире.
4
0
920/50 000
0/50 000
ID: 8083956
24 февраля 2016, 16:39
СПАСИБО! мы так и планируем сделать вычет, но пока с домом не решилось, он всеми силами оттягивает решение суда, дом и все постройки официально не оформлены, было первое слушание иск о оформлении и разделе по месту нахождения недвижимости, 2 раза он не был, было распоряжение сделать экспертизу БТИ, БТИ ОН НЕ ПУСТИЛ, ТК это его собственность а на распоряжение суда глубоко по фиг, затем перенес в суд по месту прописки, на узаконивание, решение удовлетворить есть, он подал на аппиляцию, при этом у меня есть независимая экспертиза, гос акт о наличии строения, акт из треста газ хоз-ва об увеличении площади(был сарай по наследству) мы его снесли и построили, при этом мама продала свою квартиру, это была моя часть наследства в моей семье, правда это сейчас сложно доказать, мамы нет,
0
0
801/50 000
ID: 8083956
24 февраля 2016, 16:43
при этом. когда он нас(меня дочь и внука) вынудил покинуть наш дом, забрал всю мебель, включая мебель внука и то что приобретали уже без него,так как это плата за то что там жили, а теперь если мы ему не выплатим 3 миллиона, он свою долю собирается продать
0
0
256/50 000
Poherman
24 февраля 2016, 16:02
да, возможен иск о принуд выкупе доли. только не по кадастровой, а по рыночной.
стоимость доли будет примерно 60-80% от 1/4 рыночной стоимости
стоимость доли будет примерно 60-80% от 1/4 рыночной стоимости
0
1
147/50 000
0/50 000
Poherman
24 февраля 2016, 16:03
всей квартиры. например если квартира 12 млн, доля 1/4, то рыночная стоимость примерно будет по независимой оценке 2 млн
0
0
120/50 000
Poherman
24 февраля 2016, 16:04
12/4*0,7
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Понятно, что Вам дорого....Думаю, да, завышенная. Так как за 12 миллионов квартиру в таком состоянии продать невозможно. (документы и состояние).
Аргументированный торг еще никто не отменял.