Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли в квартире родственнику

Дарья

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 385

Подскажите, пожалуйста. Я и мои двоюродные брат и сестра владеем долями в праве на квартиру. (Я - 1/2, сестра и брат - по 1/4. Квартира в собственности менее 3 лет.). У сестры доверенность на брата. Сестра хочет выкупить мою долю.
Верно ли, что, каким бы способом мы ни оформили сделку: договор купли-продажи, дарения, - мне всё равно придется платить налог 13%?

Автор

Дарья

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

7 августа 2016, 16:56

Лучший совет

Учитывая регион, вряд ли Ваша доля стоит намного больше миллиона. А на миллион налога не будет, правда, декларацию на следующий год все равно придется подать. Если доля стала Вашей собственностью до 2016 года, то просто укажите в договоре продажи цену не более миллиона. Если в 2016 году, то тут надо считать, что выгоднее указать в договоре, зная кадастровую стоимость квартиры и сумму продажи доли.

Дарья

Автор

29 августа 2016, 14:12

Спасибо за ответы, только я ещё больше запуталась. Моя доля стоит меньше миллиона, получила я её по договору дарения, в этом году.
Сестра сказала, что нотариус говорит, для оформления нужны только паспорта и свидетельства о праве собственности. Подскажите, могут ли ещё возникнуть какие-то проблемы с оформлением сделки? Я консультировалась с юристом, та сказала, нужны ещё кадастровый, техпаспорт, согласие мужа, если замужем... "Оформление долей в простой письменной форме" - это как? Объясните, пожалуйста.

Иринм

13 августа 2016, 15:38

Нужная информация при оценке недвижимости, тут http://www. ocenka-stoimosti. ru/ocenka-nedvizhimosti. htm

Наталья Тамарина

9 августа 2016, 01:22

Добавлю, что между сособственниками оформление долей может быть в простой письменной форме.

Наталья Тамарина

9 августа 2016, 01:27

Сестра оформила доверенность на брата.... Нормальное явление, она же покупает, а не продает по доверенности.

Наталья Владимировна Белоключевская

8 августа 2016, 12:21

Ну почему же платить налог обязательно Вам,если оформите дарением то налог придется платить выгодоприобретателю,Вашей сестре.

Галина Пушкарева

7 августа 2016, 19:04

Нотариусу можно не платить ,если сделать договор датой до 01.06.2016 года.В этом случае договор можно сделать в простой письменной форме.

Татьяна Литвинова

7 августа 2016, 18:40

А владеете на каком основании? Наследство или покупали?
Если покупали, то из цены продажи можете вычесть сумму, уплаченную за свою долю. Налог будет только с разницы.
Ну, и еще нотариусу заплатите...

Альберт Садыков

7 августа 2016, 16:35

Нет, не верно.
При продаже Вашей доли, налог 13% будет на ту сумму, которая превысит один миллион рублей.
При дарении своим не близким родственникам, одаряемый обязан уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Учтите, продажа доли теперь, только через нотариуса.