Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома

ID: 113690207

Обновлено 26.02.2024

Вся Россия

8 027

Здравствуйте.

Есть в собственности участок со старым домом. На участке возведен новый дом без отделки ( еще не зарегистрирован) Как выгоднее поступить?

1. Получить свидетельство о собственности нового дома. Снести старый дом. Снять с кадастрового учета старый дом. Продать. Но тогда это будет новое свидетельство о собственности и надо ждать 3 года?

2. Продать как есть и новый собственник сам зарегистрирует новое строительство.

Автор

Теги

ID: 113690207

дом новостройка продажа недвижимости варианты

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Аэропорт

10 мин.

Старый Зыковский проезд, 4, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Планерная

3 мин.

Планерная улица, 12К3, Москва

4 комментария

Арман Барекян

26 февраля 2024, 15:03

Лучший совет

Добрый день! Определиться, что Вы продаёте, чтобы покупатель понял, что он покупает!
Исходя из этого понять свои налоговые последствия, возможность оптимизации за счёт распределения сумм в договоре купли-продажи, за счёт имущественных вычетов и прочее-прочее. Определить бюджет, ликвидность, влияние рынка на ликвидационную стоимость с возможностью применения ипотечных средств, использования субсидий, в том числе материнского капитала и так далее тому подобное. Вопрос требует более тщательного и профильного анализа. С уважением, Арман!

Геннадий Савинов

26 февраля 2024, 18:05

Ситуация требует комплексного предметного анализа. Возможно, что не подходит ни первый, ни второй вариант действий, например, если строительство на участке в настоящее время запрещено, или произведено с нарушениями норм и правил.

Даниил Пятецкий

26 февраля 2024, 15:07

Добрый день. Да, будет новое право и, как следствие, налоги при продаже. Все зависит от конкретного покупателя и источников финансирования сделки. Если будет ипотека, то вариант 1.
При прочих равных с поправкой на практику вариант 1 более предпочтителен для покупателя и именно на нем он будет настаивать. Но смотрите сами... может у вас уникальное предложение, на которое выстроится очередь из желающих. В таком случае уже вы будете выбирать как вам удобно продавать.

Антонина Каткова

26 февраля 2024, 15:03

Для покупателя интереснее будет первый вариант.
Соответственно, дом будет в собственности меньше минимального срока. Вопрос оптимизации части/всего налога на дом можно решить за счёт участка, если он у вас в собственности более минимального предельного срока. Здесь важный момент кадастровая стоимость дома