Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа дома без адреса

ID: 70959991
Вся Россия
11 688
14

Здравствуйте. Прощу знающих помочь советом и информацией. Недавно на участке ИЖС зарегистрировала новый построенный дом, на присвоение адреса документы ещё не подавала. Могу я начать продажу дома без адреса? Будет ли зарегистрирована такая сделка? Покупатель сам после приобретения оформит присвоение адреса дому, такой вариант возможен?

Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Добрый вечер. У дома и участка должны быть кадастровые номера, улица и номер дома. Росреестр зарегистрирует переход права собственности при наличии перечисленного. Незарегистрированный дом - это только участок земли.
4
0
216/50 000
0/50 000
ID: 70959991
Автор
29 марта 2021, 22:32
Татьяна, благодарю за ответ. Не совсем поняла про "незарегистрированный дом". Дом зарегистрирован и в Департаменте архитектуры (ввод в эксплуатацию) и в Росреестре. И участок и дом имеют кадастровые номера. Нет только почтового адреса. Мне обязательно подавать на присвоение почтового адреса? Прошу прощения за сумбур, ранее с продажей недвижимости не сталкивалась. Найти подобную ситуацию в интернете не удалось.
0
0
413/50 000
Оксана Макеева
30 марта 2021, 19:42
Это для прописки будущего собственника!) а продавать можете и жилой и не жилой, главное,чтобы все было оформлено в собственность.
1
0
129/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
30 марта 2021, 19:38
Адрес совершенно необязательно присваивать, если Вам это не нужно, это совершенно спокойно сделает будущий собственник, повторюсь, если дом оформлен ка жилой.
1
0
158/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
30 марта 2021, 19:35
Можете, конечно, главное чтобы дом у вас был оформлен как "ЖИЛОЙ".
1
0
66/50 000
0/50 000
ID: 70959991
Автор
30 марта 2021, 22:24
Благодарю, дом для постоянного проживания.
0
0
42/50 000
30 марта 2021, 17:41
Добрый. Правильно. Адрес сильной роли не играет. Можно и потом.
В ЕГРН на дом будет указано что он стоит на земельном участке кадастровый № ....., а в ЕГРН на земельный участок будет стоять - что на нем расположен обьект с кадастровым номером......
1
0
256/50 000
0/50 000
ID: 70959991
Автор
30 марта 2021, 22:23
Спасибо за ответ. Тоже так думаю.
0
0
33/50 000
30 марта 2021, 11:07
Добрый день. Можете начать и даже можете продать в текущем виде. Почтовый адрес второстепенен.
1
0
94/50 000
0/50 000
30 марта 2021, 09:41
Без адреса в документах на дом Вам сложно будет продать его. Откуда покупатель узнает что Вы ему продаете дом именно на этом ЗУ?
0
0
134/50 000
0/50 000
ID: 70959991
Автор
30 марта 2021, 22:22
У дома есть кадастровый номер, покупатель может найти объект на кадастровой карте или посмотреть в выписке ЕГРН.
А эту цитату нашла тут, на ЦИАНе: "Удостовериться, что сделка будет проходить именно по этому объекту, помогут кадастровые номера и их сверка с выпиской из ЕГРН на дом и участок (в выписке на дом указано, что он находится в границах определенного участка, а в выписке на участок — что в его границах находится дом)".
0
0
436/50 000
30 марта 2021, 05:59
Дом , поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в законном порядке, может существовать и без почтового адреса. Строение принимает судьбу земельного участка и неразрывно с связвно с ЗУ. Но чтоб всё было дооформлено, почтовый адрес желательно присвоить. Это будет совсем не лишним, а даже необходимым, при газификации, например.
4
0
339/50 000
0/50 000
ID: 70959991
Автор
30 марта 2021, 22:19
Татьяна, спасибо. Почтовый адрес безусловно в планах.
0
0
53/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости