Продажа дома купленного с использованием материнского капитала

Здравствуйте. С опекой нужно разговаривать предметно, представляя документы. Разумеется, условия должны улучшаться, но это не значит, что родители обязаны всю стоимость продаваемого объекта конвертировать в квартиры, приобретаемые на детей, тем более если по мат. капу были выделены небольшие дольки, как это всегда рекомендуют делать специалисты. Когда были на приеме, список документов по продаваемому и приобретаемым объектам видели? В них чаще всего есть отчеты о рыночной стоимости. Вот на них и основываются в большинстве случаев все расчеты ООиП. Что, кому и в каком размере купить затем отражается в Распоряжении. Если по оценке будете проходить, нет явного ухудшения условий жизни (из пригорода в глубокую область, например), то разница в деньгах вполне возможна. Количество метров - не главное, многое зависит от стоимости продаваемых и приобретаемых долей.

Нина, опека контролирует только отчуждение имущества несовершеннолетних. Взрослые дееспособные люди имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Опеку спрашивать не надо. Вне зависимости в разводе они или нет.

Коллеги Вам правильно ответили.
Проработайте этот вопрос со специалистом. Детально, проанализировав данные по дому и приобретаемым квартирам. Нужно найти правильный подход к ООиП.

Всем большое спасибо за ответы. Ситуация сложная, для нас, ищем варианты. Конечно обидно, что использовав сертификат на 400.тыс, сейчас не можем продать дом за несколько миллионов. Просто нас уверили в опеке, что наличные деньги со сделки, ни при каких условиях получить нельзя, даже выполнив и перевыполнила обязательства перед детьми. Но единственное что дали намек, что при разводе, супруг может получить свою часть деньгами. То есть при разделе семьи такое возможно?
Просто мы хотели часть с продажи именно получить наличными и в этом вся проблема. Посоветуйтее пожалуйста, стоит ли так делать?

Вы имели право выделить доли детям по стоимости равные их доле МСК. Разницу между продажей и покупкой доли детей присвоить вы не имеете права. А вот получить деньги за продажу своей доли вам никто не запретит

Про разницу в деньгах вообще не стоило упоминать в опеке.
Им главное, что несовершеннолетние получили недвижимость равноценную (или лучше) той, которой владели.

Добрый день! В опеке сказали верно. Дмитрий, всю стоимость продаваемого объекта не обязаны конвертировать в квартиры, приобретаемые на детей, но доход от продажи имущества соразмерно детским долям опека будет контролировать. Например, если по метрам требования выполнены, а по деньгам осталась разница по детям, то эту разницу без разрешения опеки потратить нельзя, а значит необходимо положить на спец. счёт. Кстати, ответственный нотариус тоже будет контролировать данный вопрос в рамках договора купли-продажи. Другой вопрос, кем организовывается процесс продажи и одновременной покупки и какие у него навыки для этого. Многое зависит от грамотной подачи информации в опеку и последующей ориентации по сделке.