Выдача ипотеки в Сбере стала рекордной
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа двух квартир с разным сроком владения в одном налоговом периоде.
Денис
Доброго времени суток! Я не являюсь резидентом рф и хочу продать квартиру которая менее 3х лет в собственности за 1050000 (покупал за 1230000), но так как мне нельзя воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет (1 млн.) рублей, я хочу написать дарственную на сестру, которая является резидентом и имеет гражданство рф, чтобы она потом её продала. Но в этом же году она собирается продать и свою квартиру которая в собственности более 3х лет. Подскажите пожалуйста, пройдёт ли такая схема? И не придётся ли платить налог за обе квартиры!? Заранее премного благодарен!
Автор
0
0
6
Денис
Могут подойти
5 комментариев
27 апреля 2017, 11:42
Лучший совет
7
0
Денис
28 апреля 2017, 10:41
Огромное спасибо за совет!
0
0
Сергей Николаевич
27 апреля 2017, 17:17
Платить налоги конечно долг и обязанность каждого гражданина! Но в Вашей ситуации его ведь может и не возникнуть,и все будет по закону.Найдите себе хорошего консультанта.
2
0
27 апреля 2017, 13:07
У налоговых нерезидентов при продаже имущества - налоговых вычетов НЕТ. Ни 1 млн., ни стоимости ПОКУПКИ. Налог или 30% или по международному соглашению со страной гражданином или резидентом которой он является...(Письмо Минфина России от 21.10.2014 № 03-04-05/53035).
1
0
27 апреля 2017, 11:41
Да, пройдет. По одной квартире вычет будет предоставлен в полной сумме полученной от продажи (собственность более 3-х лет). По подаренной вычет составит 1 м.р., т.е. ей нужно будет заплатить 13% с 50 т.р.
По квартире, которая в собственности более 3-х можно даже не отчитываться в налоговой.
По квартире, которая в собственности более 3-х можно даже не отчитываться в налоговой.
7
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но коль скоро собственность у нее будет "свежая", то при расчете налоговой базы сестре надо будет еще учитывать кадастровую стоимость Вашей квартиры.
Простыми словами: если кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 будет больше, чем 1050000, то налог будет рассчитываться не цены продажи, а от 0,7 кадастровой стоимости.