Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа ипотечной квартиры, оформленной на родственников

Анка Ильина

Обновлено 13.01.2020

Вся Россия

1 416

Добрый день!

На данный момент имеется студия в новостройке, находящаяся в залоге у банка. Ипотека оформлена на свекра, хотя по факту приобреталась для нас. Сейчас есть желание продать квартиру для погашения текущей ипотеки и приобретения квартиры большей площадью также в ипотеку, но с оформлением на себя. Как лучше поступить? Сперва переоформить ипотеку на себя и заниматься продажей? Или продавать по доверенности? Можно ли во втором случае так составить договор КП, что бы родственники не имели к ним доступа?

Автор

Теги

Анка Ильина

продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 677 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

13 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

13 января 2020, 21:52

Лучший совет

Зачем делать лишние действия по переоформлению ипотеки на себя?
Зачем продавать по доверенности?
Свекр не может присутствовать на сделке? Продажа по доверенности отразится на цене.
Как поступить?
Свекр продаёт из-под залога квартиру
Вы оформляете новую ипотеку
Так и поступайте

Михаил Морозан

14 января 2020, 00:30

Добрый вечер. Лучше продать, не переоформляя на себя. Многое зависит от банка, остатка ипотечного долга и локации.
И никакой доверенности не нужно делать- с такой схемой Вы будете долго искать Покупателя.
С уважением.

ID: 47672391

13 января 2020, 22:26

"Ипотеку на себя переоформить нельзя", можно. Замена стороны в обязательстве. Уже проводил с ВТБ.

Татьяна Скулкина

13 января 2020, 21:53

Ипотеку на себя переоформить нельзя, да и не за чем.
Залоговое имущество продается с разрешения банка - залогодержателя. Схему/алгоритм продажи нужно выяснять в вашем банке. Дальше ищите покупателя на студию, проводите сделку. И спокойно покупаете новую квартиру, на себя, используя оставшиеся от погашения ипотеки деньги с продажи студии в качестве первоначального взноса.. Если будете заемщиком в том же банке, что и свёкр, то можно провести альтернативу (если все участники сделки не будут возражать).