недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа комнаты

Нижегородская область 657 3

Здравствуйте!

у меня есть комната,собственник мой отец,он умер 10 лет назад.Прописан только я и моя мать,она сейчас отбывает срок.Документы утеряны.Большие долги по коммуналке,которые теперь плачу я,но этим долгам нет ни конца не края,никто ничего не знает,а судебные приставы только приписывают новые,я уже бы новую квартиру купил

вопрос реально ли ее продать?

Советы 3
Галина Лаевская23 августа 2020, 11:08

День добрый,Ольга!
Для начала-восстановите документы, далее вступите в наследство(если не вступили).По наследству у Вас должна быть 1/4 доля,у мамы-3/4.Продать квартиру,где один из собственников в МЛС-достаточно проблематично, но технически-это возможно. Даже при условии всех тонкостей(доверенности от мамы на продажу и заявление на снятие регистрации-Вы должны понимать, куда??? освободившись вернется мама и где будет зарегистрирована) и такие квартиры продаются с большим дисконтом от рыночной цены.

Татьяна Фирстова23 августа 2020, 11:10

Добрый день. Реально продать то, что находится в Вашей собственности. А Вы пишите, что собственник отец, умерший 10 лет назад. На каком основании он стал собственником? Это важно для дальнейшего оформления права собственности либо на одного, либо на двоих.

Никита Рыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 августа 2020, 20:31

Добрый день Ольга! Если собственник ваш отец, который умер 10 лет назад(главное чтобы комната была приватизирована на тот момент), то вот порядок ваших действий для дальнейшей продажи комнаты:
1. для начала вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия вашего наследственного дела, нотариус же запросит у вас все необходимые документы для данной процедуры, собрав которые(вероятнее всего потребуется восстановить их часть и тут вам нужно будет обращаться либо в МФЦ либо в ДГИ, зависит от того, когда и как была получена данная комната вашим отцом) вы сможете получить свидетельство о наследстве на 1/2 долю комнаты( т.к. у вас есть мама, ее доля в наследстве составит 1/2 и ваша доля 1/2, в данном случае вы и мама находитесь в равных условиях - наследники 1 очереди ).
2. Как только у вас будет свидетельство о наследстве вам нужно будет зарегистрировать ваше право в росреестре(это можно спокойно сделать в МФЦ).
3. Далее, для продажи, вам потребуются отказы от приоритетного права покупки от соседей, а также ген. доверенность на продажу 1/2 доли от вашей мамы.
4. Перед продажей советую выяснить точную сумму задолженностей по комнате в УК или МФЦ и полностью ее погасить(либо в дальнейшем договориться с покупателем, чтобы он сам загасил долг за вас, в счет стоимости комнаты).
5. Помимо этого желательно выписать всех прописанных граждан из комнаты и прописать их по новому адресу(если у вас имеется другое жилье конечно), в противном случае это важный вопрос, который нужно обсудить с потенциальным покупателем еще до аванса. По доверенности выписать вашу маму можно, а вот с пропиской могут возникнуть вопросы(у нас прописка требует личного присутствия).

Вот собственно и все, дальше вам останется найти покупателя и, согласовав с ним все условия, выйти на сделку.

редакцияeditorial@cian.ru