Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнаты, предложение несовершеннолетнему собственнику другой комнаты.
Константин
29 января 2017
Вся Россия
3 032
16
Собственником другой комнаты является несовершеннолетний ребенок, который был забран у лишенной родительских прав, в отношении него, матери. Ребенок находится на данный момент в приемной семье, а документы на собственность у прежней матери (собственность возникла при приватизации матерью своей комнаты).
Теперь нужно получить отказ от этого ребенка, точнее от приемной семьи от преимущественного права покупки другой комнаты. Как найти контакты приемной семьи? Смогут ли они отказаться, при отсутствии у них документов на долю в своей комнате? Смогут ли они восстановить документы? Что делать в такой ситуации?
Автор
Теги
16
Константин
Могут подойти
16 комментариев
29 января 2017, 18:18
Лучший совет
Михаил, в Москве такая фишка может не прокатить: письмо не получено, а следовательно нормы статьи 250 ГК РФ не соблюдены. Есть у нас такие особенности. Зависит от доброжелательности гос. регистратора.
Константин, мне кажется Вам к нотариусу, у него есть соответствующие полномочия для отправки письма в органы опеки, а они уже в свою очередь свяжутся с усыновителями.
10
0
380/50 000
0/50 000
30 января 2017, 12:57
Как-то обращалась в росреестр с запосом как быть с не живущим в кваритре сособственником на что получила следующий ответ: СОСОБСТВЕННИК МОЖЕТ И НЕ ЖИТЬ ,НО ПОЧТУ ПОЛУЧАТЬ ОБЯЗАН. Так что отправляйте и не парьтесь.Для спокойствия покупателей отправьте запрос и в органы опеки.
1
0
275/50 000
0/50 000
30 января 2017, 12:46
Добрый день. не совсем понятно, ребенок один собственник или совместно с лишенной прав матерью.
Данные о местонахождении несовершеннолетнего должны быть в органах опеки, если лично вам откажут выдать данные или перенаправить запрос, то действуйте через нотариуса - на нотариальный запрос обязаны отреагировать.
Для отказа или согласия приобрести действующих в интересах несовершеннолетнего приемных родителей правоустанавливающие документы не требуются.
Так же их можно востановить.
0
0
497/50 000
0/50 000
Константин
Автор
30 января 2017, 12:59
Добрый день. Собственник совместно, напополам с лишенной прав матерью.
0
0
70/50 000
30 января 2017, 18:19
В любом случае, вам в первую очередь надо идти в органы опеки
0
0
61/50 000
30 января 2017, 11:54
Здравствуйте. Ваш вопрос решаем только через ООП. Вы продавец? Так может опекуны будут согласны выкупить у Вас комнату.
2
0
119/50 000
0/50 000
30 января 2017, 08:23
через опеку
1
0
11/50 000
0/50 000
Отказ, да, через опеку, а отправка уведомления и отсутствие ответа на него обходится без опеки. Где ребенок-то прописан? В комнате или в приемной семье?
8
0
154/50 000
0/50 000
У нотариуса в доступной ему базе ЕГРН нет информации не только о месте прописки, но и о возрасте собственника. Делала уведомления несовершеннолетним - знаю.
А опека никогда и не давала отказ от преимущественного права вместо ребенка, опека дает разрешение родителям, действующим за ребенка, дать от его имени этот отказ, потому что отказ от права несовершеннолетний может делать только с разрешения органов опеки (п.2 ст.37 ГК РФ).
Таким образом, действуя через уведомление, органы опеки можно обойти, но если органы опеки бы взялись сами известить приемных родителей об этой проблеме, то, возможно, эти родители пошли бы навстречу, хотя это маловероятно, если новые родители не склонны раскрывать тайну усыновления.
0
0
734/50 000
Константин, обратитесь за помощью к Д. Пятецкому - я уверена, что он знает, как выйти из этой ситуации с помощью уведомления и при содействии регистратора.
0
0
155/50 000
29 января 2017, 20:24
Сходите в органы опеки по адресу комнаты,проконсультируйтесь на месте. Отказ от несовершеннолетнего сособственника однозначно через опеку.
4
0
138/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
29 января 2017, 18:32
Да, положение не простое. Раскрывать имена и местожительство усыновителей запрещено. Органы опеки, скорее всего откажут, по причине, что в отказе, новые родители должны будут указать все свои данные. Тут вариант с дарением, более предпочтительней будет.... Ну, и обложится справками и одобрениями всякими......нужно будет при дарении...
Специалист- это должен знать...
4
0
373/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
29 января 2017, 23:46
Была ситуация похожая, но с родителями настоящими, не лишенными прав.
Нужно было получить отказ от соседа, где ребенок был собственником.
И был почти тупик. Пошли к нотариусу оформлять отказ от родителей ребенка, а он направил в опеку..... Опека ответила, что не уполномочена выдавать отказы от преимущественной покупки, так как собственность ребенка не затронута.....
Регистратор сказал: дайте хоть что нибудь!) Дали. Договорились с одним нотариусом и он дал от матери отказ! Но, регистратор еще должен быть свой!
Я не знаю каким образом нотариус будет отправлять уведомление несовершеннолетнему: согласится ли......или отправит в опеку...... И что скажет опека?!
От родной матери отказ не получить.....лишена. Новые родители светиться не будут. Остается только решать с опекой, но у них как правило, в каждом районе, свои законы и требования.
Хотя, когда к нотариусу приходишь, то называешь ФИО и адрес регистрации соседа и он не спрашивает год рождения, а тупо отправляет.... лишь бы ребенок был зарегистрирован в этой комнате. А если у новых родителей -то только опека..... И еще нужен свой регистратор!
0
0
1 139/50 000
Aлексей Суриков
29 января 2017, 23:57
Нет, нотариус будет все таки смотреть ЕГРН по соседу и увидит несовершеннолетнего и отправлять уведомление не будет.... А если отправит -это будет вообще труба..... Несовершеннолетний, да еще и не получивший уведомление.....
0
0
224/50 000
Aлексей Суриков
30 января 2017, 09:06
Я не знаю, что за выписка из ЕГРН, в Питере, у нотариусов, да еще и без даты рождения правообладателя, но в Москве дата рождения есть: и у нотариусов и у всех, у кого есть доступ в базу. Только один нотариус не требует ничего, для отправки уведомления: все со слов отправителя, но даже он не будет отправлять уведомление в опеку......
0
0
335/50 000
29 января 2017, 18:13
Через нотариуса высылать отказ на адрес квартиры и ждать два месяца.

Вообще, тема очень интересная, но удивляюсь почему не консультировались сначала у нотариуса.
Росреестр принимает отказы, которые высланы на адрес объекта недвижимости.
7
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости