Продажа комнаты в квартире.

Леонид, для начала нужно понять речь о комнате или о доле. Комната продается как отдельный объект недвижимости, доля - как доля в праве объекта. Комната на бумаге так и будет- комната №1,2,3 и тд. С долями ситуация следующая: в случае определения права пользования какой то комнатой, в ней закрепляется именно это право, но в случае отчуждения доли порядок пользования утрачивает свою силу. Другими словами, если вы купите долю, то ваш сосед может прилечь возле вашего телевизора в так сказать вашей комнате. Речь о Москве. В Питере по другому. Как в вашем субъекте не знаю.

Возьмите выписку из ЕГРН, там будет кадастровый номер всех комнат в квартире, с указанием присвоенных им долей и датой регистрации права собственности. Не перепутаете.

ваша комната имеет кадастровый номер , с долей , и с номером комнаты

Благодарю за грамотные консультации.

если вам пытаются под видом комнаты втрюхать долю "с определенным порядком пользования" (есть такие остапы бендеры), то смотрите не поведитесь на это. со сменой собственника весь ранее определенный порядок обнуляется, и вам придется его устанавливать снова. а если ваш новый содольщик скандалист или проблемный гражданин (а скорее всего так и есть, иначе бы доля не продавалась на сторону), то вам это придется делать через суд, что займет значительное количество времени, потребует бумажной волокиты и отнимет некоторое количество нервов. и то, только в том случае если содольщик не будет активно сопротивляться.
покупать можно только выделенную комнату, имеющую свой номер, который и указан в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. если в этих документах указана доля, которую вам пытаются продать под видом комнаты - бегите от такого расклада, как от чумы.

Что значит как в долях определить комнату? Комната- это комната (отдельный объект со своим кадастровым номером), доля- это уже определенная доля (1/2,1/3,1/4, 1/любая) в квартире без определения порядка пользования, то есть любая часть, угол, проем, в любой из комнат в этой квартире.

Спасибо. Не знал, что комнаты выделяются, думал, что только доли, а как в долях определить комнату (в этом и был вопрос).

Указывается номер комнаты и её доли.