Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты в Москве

Владислав Федоров

16.05.2019

Вся Россия

4 712

Решил продать комнату в 3-к квартире на севере Москвы. Не доля. Индивидуальный лицевой счет. Отказы получены. Свидетельство о праве наследства по завещанию 1,5 года. Решил выставить комнату на продажу в мае. Нормальное ли время для продажи? Стоит ли соглашаться на ипотеку покупателей? Можно ли прогнозировать сроки продажи?

Автор

Теги

Владислав Федоров

комната

Могут подойти

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Аэропорт

6 мин.

улица Черняховского, 9К1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Сходненская

20 мин.

проезд Досфлота, 3, Москва

39 950 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 5

Петровский Парк

12 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 16, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Водный стадион

3 мин.

улица Адмирала Макарова, 37К2, Москва

37 500 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 11

Панфиловская

5 мин.

ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

16 600 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Народное Ополчение

7 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 9, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Сходненская

5 мин.

Нелидовская улица, 16, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

16 мая 2019, 19:35

Лучший совет

А чем Вам май не угодил? Рынок отдыхает в первых его числах, а потом всё возвращается на круги своя. Ничего плохого в ипотеке нет. Соглашайтесь.
Сроки продажи зависят от цены, потребительских характеристик объекта недвижимости, качества рекламы и индивидуальных особенностей того, кто занимается продажей.

Андрей Кравченко

17 мая 2019, 09:47

Лучше подождать, когда пройдет 3 года с момента смерти наследодателя, чтобы не платить налог с продажи, если конечно у Вас стоимость комнаты не меньше 1 миллиона.

Арман Барекян

16 мая 2019, 22:56

Если наследство по завещанию от близкого родственника, то ждать не 5- Лет, а Три года (для продажи без налога). С учётом того, что свидетельству о праве на наследство уже 1,5 года, есть мнение, что с даты смерти наследодателя прошло порядка двух лет, а это значит, что для применения имущественного вычета по минимальному сроку владения осталось около года (срок владения исчисляется со дня открытия наследства, днем открытия наследства является день смерти гражданина).

Евгений Тараканов

16 мая 2019, 21:24

Касательно времени, комната находится у Вас собственности менее 5-лет, а это означает, что Вам придется заплатить налог в размере 13% с суммы продажи минус 1 млн. рублей. Май месяц - равнозначен по отношению к другим месяцам.

На ипотеку, конечно нужно соглашаться. При правильном позиционировании (фотографии, описание, цена, зоны общего пользования) комната должна продаваться в течение 1-2 месяцев. Не больше.

не риэлтор

16 мая 2019, 21:05

"Нормальное ли время для продажи?" - абсолютно.
"Стоит ли соглашаться на ипотеку покупателей?" - ипотечников сейчас 80-90%. правда, если речь идет о квартирах. комнаты чаще покупают за нал. но и в этом сегменте рынка ипотечников очень много. отказываясь от покупателей-ипотечников, вы потеряете минимум половину потенциальных клиентов. а учитывая, что комнаты - товар специфический, продается немного по-другому, нежели квартиры, на мой взгляд это будет непозволительной роскошью.
"Можно ли прогнозировать сроки продажи?" - в зависимости от цены.