Решил продать комнату в 3-к квартире на севере Москвы. Не доля. Индивидуальный лицевой счет. Отказы получены. Свидетельство о праве наследства по завещанию 1,5 года. Решил выставить комнату на продажу в мае. Нормальное ли время для продажи? Стоит ли соглашаться на ипотеку покупателей? Можно ли прогнозировать сроки продажи?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
5 комментариев
16 мая 2019, 19:35
Лучший совет
9
0
17 мая 2019, 09:47
Лучше подождать, когда пройдет 3 года с момента смерти наследодателя, чтобы не платить налог с продажи, если конечно у Вас стоимость комнаты не меньше 1 миллиона.
1
0
16 мая 2019, 22:56
Если наследство по завещанию от близкого родственника, то ждать не 5- Лет, а Три года (для продажи без налога). С учётом того, что свидетельству о праве на наследство уже 1,5 года, есть мнение, что с даты смерти наследодателя прошло порядка двух лет, а это значит, что для применения имущественного вычета по минимальному сроку владения осталось около года (срок владения исчисляется со дня открытия наследства, днем открытия наследства является день смерти гражданина).
3
0
16 мая 2019, 21:24
Касательно времени, комната находится у Вас собственности менее 5-лет, а это означает, что Вам придется заплатить налог в размере 13% с суммы продажи минус 1 млн. рублей. Май месяц - равнозначен по отношению к другим месяцам.
На ипотеку, конечно нужно соглашаться. При правильном позиционировании (фотографии, описание, цена, зоны общего пользования) комната должна продаваться в течение 1-2 месяцев. Не больше.
На ипотеку, конечно нужно соглашаться. При правильном позиционировании (фотографии, описание, цена, зоны общего пользования) комната должна продаваться в течение 1-2 месяцев. Не больше.
2
0
не риэлтор
16 мая 2019, 21:05
"Нормальное ли время для продажи?" - абсолютно.
"Стоит ли соглашаться на ипотеку покупателей?" - ипотечников сейчас 80-90%. правда, если речь идет о квартирах. комнаты чаще покупают за нал. но и в этом сегменте рынка ипотечников очень много. отказываясь от покупателей-ипотечников, вы потеряете минимум половину потенциальных клиентов. а учитывая, что комнаты - товар специфический, продается немного по-другому, нежели квартиры, на мой взгляд это будет непозволительной роскошью.
"Можно ли прогнозировать сроки продажи?" - в зависимости от цены.
"Стоит ли соглашаться на ипотеку покупателей?" - ипотечников сейчас 80-90%. правда, если речь идет о квартирах. комнаты чаще покупают за нал. но и в этом сегменте рынка ипотечников очень много. отказываясь от покупателей-ипотечников, вы потеряете минимум половину потенциальных клиентов. а учитывая, что комнаты - товар специфический, продается немного по-другому, нежели квартиры, на мой взгляд это будет непозволительной роскошью.
"Можно ли прогнозировать сроки продажи?" - в зависимости от цены.
3
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сроки продажи зависят от цены, потребительских характеристик объекта недвижимости, качества рекламы и индивидуальных особенностей того, кто занимается продажей.