В каком случае отдается предоплата

Но вы ведь для себя уже все решили, не так ли? И если Ваше решение не совпадает с мнением тех, чьего совета Вы спрашиваете- в чем смысл бить по клавишам?

(у нас целая цепочка люди покупают жилье у наших покупателей, а они у нас, а мы у других)наши покупатели в сбербанке взяли ипотеку им все одобрили, дали справку так, как у нас и у них дети мы прошли комиссию в опеке, нам дали постановление, перед тем как пойти в нотариус им позвонили с банка и отказали в ипотеке по каким то причинам не указав их, дальше они стали искать другие банки где бы им одобрили ипотеку, они нашли банк им одобрили деньги мы пошли к нотариусу они стали делать первую сделку и нотариусу прислали то, что они дали деньги только на взрослых, а на детей нет а в постановлении написано выделить доли всем и детям, они стали другой банк искать нашли другой банк у них опять заморочки и нужно до 6 июня ждать и их покупатели отказались ждать, а предоплату они давали моим покупателям, а они нам какую то часть, Как то так

слов аванса и задатка нет, только слово предоплата

в документе написано так В обеспечении этого обязательства покупатель предоставляет предоплату в сумме такой, квартира продается за таккую то сумму Пункт 2 дополнительные условия подписать основной договор купли продажи до 01.03.2019г это все

Добрый день! Подскажите пожалуйста составляли авансовое соглашение. Какие условия в нем прописывали? Если прописывали, что при расторжении договоренностей по вине покупателей , то в большей части случаев аванс остается у продавца. Если Авансовое типичное и в нем нет речи о перечисленных данных, аванс нужно вернуть.

Добрый день. Точно ответить на Ваш вопрос можно только прочитав Ваш документ. Если там имеется пункт об ответственности покупателя за невыход на сделку, думаю, Вы не задавали бы вопроса. Если такого пункта нет и предоплата не названа задатком, то Вы получили аванс, который подлежит возврату.

Хотелось бы всё-таки уточнить что у вас - аванс или задаток. Если аванс, то тозволю себе процитировать Даниила Пятецкого.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-dokumenty-pokupatelju-279424/
"Написать в договоре можно все, что угодно, но если этот договор не соответствует законодательству, то действовать будет закон.
Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая - в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему контрагенту двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается, как и аванс. У аванса функции предварительного платежа нет и именно поэтому по ЗАКОНУ он всегда возвратный."

Если слова "задаток" у вас в документе нет - то это аванс.

Добрый вечер. В том, что они вас полгода "мурыжили", есть и ваша вина. Предоплату придётся отдать. Вы допустили ряд ошибок:
1. Неправильная форма принятия предоплаты. Стоит принимать задаток или аванс. Аванс возвращается, но в договоре можно предусмотреть компенсацию и встречный зачёт из суммы аванса на основании ст.ст. 410 и 421 ГК РФ. Либо заключать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), но при этом учитывать, что по суду продавца можно обязать продать объект, если отказывается.
2. Полгода - это слишком большой срок. При ипотеке, достаточно 2-4 недели для выхода на сделку.
3. Если покупатели-ипотечники не получили одобрения в банке на выдачу кредита, то с ними лучше не связываться. Большинство уверено, что им дадут её, но по факту дают не всем.

> Они нас пол года мурыжили мы терпеливо ждали кода они возьмут ипотеку
Очевидно, что решение вы уже приняли. Вы хотите для успокоения совести услышать, что вы правы?
А скажите, вы реально ждали их 180 дней? Что было написано в авансовом соглашении? И когда пришёл реальный покупатель и сделал вам реальное предложение, вы его отсеяли именно из-за этих горе-ипотечников? Что мешало просто отдать обратно аванс? Или вы 180 дней держали закрытым объявление о продаже?

В любом случае, решать вам и в целом всё зависит от того, что зафиксировано на бумаге.

Если в расписке-соглашении о предоплате полученные деньги фигурируют, как предоплата (и ничего другого не указано), то поскольку сделки не было, у Ваших контрагентов есть судебные перспективы вернуть эти деньги в судебном порядке. В этом случае, Вам придется дополнительно оплатить судебные издержки и госпошлину.

Более точно можно сказать, посмотрев соглашение-расписку о предоплате.