Добрый день! Скажите, в чем проблема продажи приватизированной квартиры, в которой 6 собственников, из них 4 несовершеннолетних?
Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Зеленоград
Автор
Теги
0
0
6
Анастасия
Могут подойти
6 комментариев
21 марта 2018, 17:28
Лучший совет
4
0
22 марта 2018, 15:13
Добрый день.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности
Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры
Шаг 3. Найдите покупателя квартиры
Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры
Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально
Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя
Шаг 8. Получите оплату за квартиру
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности
Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры
Шаг 3. Найдите покупателя квартиры
Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры
Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально
Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя
Шаг 8. Получите оплату за квартиру
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
0
0
Пепс с района
22 марта 2018, 09:37
Я бы сказал, что несовершеннолетние, куча собственников и альтернатива - это даже не нюанс, это существенный дисконт и... voila квартира продана!
0
0
21 марта 2018, 23:56
День добрый!
Чтобы понять, в чем может быть проблема, надо влезть в ситуацию, быть изнутри.
А несовершеннолетние и куча собственников - это нюанс, это не проблема ;-))
Чтобы понять, в чем может быть проблема, надо влезть в ситуацию, быть изнутри.
А несовершеннолетние и куча собственников - это нюанс, это не проблема ;-))
0
0
21 марта 2018, 19:42
Если Ваша квартира очень интересна на рынке, то ее приобретут несмотря на сложные исходные данные. Постройте правильно диалог с Вашим агентом, который будет заинтересовывать потенциальных покупателей тем, что объяснит им свою личную мотивацию и желание "склеить" сделку.
2
0
21 марта 2018, 19:23
Из массы предложений ,ваше рассмотрят в последнюю очередь,потому что сделка-альтернативная и необходимо время,чтобы пройти органы опеки.
3
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Первая - необходимость согласования вопроса продажи с органами опеки, которые потребуют купить аналогичное или больше детям взамен.
Вторая - большая часть покупателей нежелают связываться с такими сложными сделками.