Добрый день! Скажите, в чем проблема продажи приватизированной квартиры, в которой 6 собственников, из них 4 несовершеннолетних?
Спрос на ипотечные консультации резко вырос после оглашения новых условий семейной ипотеки
25 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
Анастасия
Могут подойти
6 комментариев
21 марта 2018, 17:28
Лучший совет
4
0
22 марта 2018, 15:13
Добрый день.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности
Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры
Шаг 3. Найдите покупателя квартиры
Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры
Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально
Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя
Шаг 8. Получите оплату за квартиру
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности
Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры
Шаг 3. Найдите покупателя квартиры
Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры
Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН
Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально
Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя
Шаг 8. Получите оплату за квартиру
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
0
0
Пепс с района
22 марта 2018, 09:37
Я бы сказал, что несовершеннолетние, куча собственников и альтернатива - это даже не нюанс, это существенный дисконт и... voila квартира продана!
0
0
21 марта 2018, 23:56
День добрый!
Чтобы понять, в чем может быть проблема, надо влезть в ситуацию, быть изнутри.
А несовершеннолетние и куча собственников - это нюанс, это не проблема ;-))
Чтобы понять, в чем может быть проблема, надо влезть в ситуацию, быть изнутри.
А несовершеннолетние и куча собственников - это нюанс, это не проблема ;-))
0
0
21 марта 2018, 19:42
Если Ваша квартира очень интересна на рынке, то ее приобретут несмотря на сложные исходные данные. Постройте правильно диалог с Вашим агентом, который будет заинтересовывать потенциальных покупателей тем, что объяснит им свою личную мотивацию и желание "склеить" сделку.
2
0
21 марта 2018, 19:23
Из массы предложений ,ваше рассмотрят в последнюю очередь,потому что сделка-альтернативная и необходимо время,чтобы пройти органы опеки.
3
0
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Первая - необходимость согласования вопроса продажи с органами опеки, которые потребуют купить аналогичное или больше детям взамен.
Вторая - большая часть покупателей нежелают связываться с такими сложными сделками.