Добрый день! Необходимо быстро продать квартиру по адресу Лухмановская 28. Однокомнатная 44м2.
Какова рыночная стоимость? За какую цену можно быстро продать?
Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
Сергей
Могут подойти
4 комментария
не риэлтор
24 марта 2018, 21:48
добавлю. хорошо знаю этот район. добираться туда сейчас адов ад. после открытия метро станет полегче, но надо будет добиться чтобы от нового метро напрямую пустили автобус, а не от выхино, как сейчас. до ближайшего более или менее крупного тц тоже шкандыбать пешкодралом прилично. зимой, когда снег чистят кое-как, это элементарно тяжело. из плюсов - близость леса, если вид не на "феликс". с открытием метро станет немного привлекательнее. но сейчас цена метро пока еще не заложена в объекты (как это было, допустим, с "селигерской" - за полгода до открытия цены стали лупить с расчетом на метро). более-менее приличная парковка на кругу, в отличие от других мест в кожухово и люберецких полях. в любом случае, для срочной продажи нужно рассчитывать никак не дороже 4.3 (если у вас не свежее наследство).
0
0
24 марта 2018, 21:05
Добрый день, Сергей. Смотрим по базе ЦИАН:
12 этаж - рекламируется 10 дней по 5,3, аванс не внесён;
д.15к4 - 5,250 млн.руб., рекламируется с 12 апреля 2017 года;
д.15к2 - 5.100 млн.руб., реклама с 18.01.2018;
д.35 - с 8.02.2018 за 5 млн. руб.
Как видим, объекты продаются достаточно долго. Поэтому нужен только дисконт по цене для быстрой продажи.
12 этаж - рекламируется 10 дней по 5,3, аванс не внесён;
д.15к4 - 5,250 млн.руб., рекламируется с 12 апреля 2017 года;
д.15к2 - 5.100 млн.руб., реклама с 18.01.2018;
д.35 - с 8.02.2018 за 5 млн. руб.
Как видим, объекты продаются достаточно долго. Поэтому нужен только дисконт по цене для быстрой продажи.
0
0
24 марта 2018, 21:04
Добрый день. Если быстро, то цена должна быть не более 5,2 м.р. Если дороже, то продажа "зависнет". Я неоднократно покупал квартиры в Кожухово клиентам. Башни И-155 не очень пользуются спросом.
0
0
не риэлтор
24 марта 2018, 16:48
в зависимости от документов, 4-4.5 млн для более-менее быстрой продажи.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости