Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры близким родственникам.

Николай Лакетко
Вся Россия
406
6

Хотим продать 1 комнатную квартиру с вложенным материнским капиталом и купить 3 комнатную, с улучшением жилищных условий детей, у близкого родственника (дочь покупает у родителей). В интернете пишут, что органы опеки откажут в разрешении на покупку, ссылаясь на ГК №37. Подскажите, пожалуйста, как поступать в этой ситуации. Есть ли какие-нибудь варианты?


Доброго дня. Обратились в опеку. Как и ожидали получили пока устный отказ (письменный готовят). Сослались на закон об запрете продажи близкими собственниками. Говорят идите в суд. Оспаривайте если хотите. Собираемся пойти. Но что писать в иске? Чем обосновывать нашу правоту? Что делать?

Могут подойти
6 комментариев
6 декабря 2025, 11:35
Лучший совет
Добрый день! Как раз только органы опеки и могут обойти этот запрет по 37 статье, у них есть механизмы и полномочия для выдачи разрешения или назначения временного опекуна (менее распространённый вариант). Чтобы опека рассмотрела дело Вам необходимо сперва выделить доли всем членам семьи согласно обязательству по материнскому капиталу (желательно минимальные доли выделить, самый минимум из возможного). Если уже доли выделены, тогда прямым ходом в опеку, ссылка по обсуждению данной темы в помощь (https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doli-kvartiry-nesovershennoletnego-blizkomu-rodstvenniku-276102/)
9
0
611/50 000
0/50 000
14 декабря 2025, 20:23
Опека очень капризна и реально имеет свои рычаги воздействия и способы в данном случае разрешить эту сделку. Можно попробовать переоформить квартиру на не столь близкого родственника и через какое то время подать заново документы на одобрение сделки.
Можно просить и в денежном эквиваленте положить на счет деткам, но эта сумма будет заморожена.
1
0
349/50 000
0/50 000
Николай Лакетко
Автор
8 декабря 2025, 12:09
Доброго дня. Сделал дополнение о походе в опеку. Подскажите что можно сделать?
0
0
78/50 000
0/50 000
6 декабря 2025, 20:41
Здравствуйте.
В интернете пишут всякое, но не всегда это соответствует действительности применительно к конкретной ситуации. Попробуйте обратиться в опеку, иногда такие сделки разрешают (хотя они действительно запрещены законом). У меня есть реальный пример возмездной сделки между отцом и ребенком с разрешения органов опеки.
Также есть два других способа решения вашего вопроса. Но начните с опеки, если не получится возвращайтесь, напоминайте ситуацию, подскажу.
6
0
474/50 000
0/50 000
6 декабря 2025, 20:46
Долго искал. Почитайте: https://www.cian.ru/blogs-vozmezdnye-sdelki-mezhdu-nesovershennoletnim-i-ego-blizkimi-rodstvennikami-vozmozhny-329456/
5
0
142/50 000
Николай Лакетко
Автор
8 декабря 2025, 12:12
Здравствуйте. С опекой не получилось. Добавил в описание вопроса. Говорили что есть другие способы. Подскажите?
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
120
29
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости