Продажа квартиры и покупка новой в ипотеку

Добрый день. Такая ситуация есть провотизированная квартира двушка 52 квадрата и три владельца (Отец, Мать и сын) Отец в квартире не живет но прописан( у отца инвалидность )всего прописано 5 человек . Можно ли продать эту квартиру и купить сразу двушку на одного владельца, из оставшихся денег погасить кредиты( примерно 1кк) и взять однушку или студию в ипокеку на другого владельца. Если рассматривать этот вариант то какие действия надо предпринять и согласие на продажу должны быть от всех? . Спасибо за помощь