Продажа квартиры, купленной с мат.капиталом

Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать квартиру, в которой у детей (12 и 19 лет) есть доли, переоформив на них доли в другой квартире, немного меньшей по метражу, увеличив при этом их доли? БОльшие доли в меньшей квартире можно оформить договором дарения, а отказ от долей в бОльшей квартире - тоже дарение (детей матери)? Вторая квартира находится в полной собственности матери. Нужно ли одобрение опеки по старшему ребёнку? По младшему - необходимо одобрение опеки и согласие второго родителя? Родители в разводе до момента покупки квартиры с маткапиталом.