Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3- х лет
14 ноября 2015
Вся Россия
2 669
15
Уважаемые специалисты подскажите может у кого была такая сделка, покупатель хочет приобрести квартиру , которая в собственности менее 3- х лет, у них свои деньги плюс хотят взять 1 млн. в ипотеку, собственник готов заключить договор у натариуса на 1 млн а остальное распиской.
ВОПРОС: не попадёт ли собственник на налог т.к покупатели в банке будут брать ипотеку и там будет указана полная реальная цена?
Могут подойти
15 комментариев
14 ноября 2015, 14:53
Лучший совет
Реальная цена - это та, которая указана в договоре купли-продажи. Все остальное - это кадастровая стоимость, оценочная стоимость, остаточная... какая угодно стоимость, но только не реальная. У нас свобода цены договора, стороны определяют стоимость имущества исходя из своих собственных соображений. Факт сокрытия реальной стоимости налоговой еще нужно доказать в суде. Вот именно от содержания предыдущего моего предложения зависит ответ на Ваш основной вопрос: "попадёт ли собственник на налог". С точки зрения закона, налога нет, с точки зрения реальной практики - как получится.
12
0
583/50 000
0/50 000
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
16 ноября 2015, 20:48
D
0
0
1/50 000
0/50 000
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
16 ноября 2015, 18:39
Некоторые банки идут на занижение суммы до 1 млн. в договоре. Такой договор имеет особую форму.
0
0
95/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
15 ноября 2015, 13:27
В вашем случае необходимо решать вопрос о показе бОльшей суммы, чем миллион. Т.к., если хотят 1млн. в ипотеку, то к этому миллиону надо прибавить взнос в размере минимального % собственных средств по ипотеке, исходя из требований банка. На эту сумму и будет заключен договор купли-продажи.
Соответственно, с суммы, превышающей 1 млн., необходимо будет уплатить налог.
Как правильно указали ранее, в связи с грядущими изменениями законодательства, сделку желательно провести до 2016года.
1
0
496/50 000
0/50 000
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
14 ноября 2015, 23:20
Смотря какой банк еще.
1
0
22/50 000
0/50 000
Светлана Ришко
14 ноября 2015, 20:40
В кредитном договоре будет указана сумма кредита, не так ли? В этой части сделки банк не пойдет ни на какие уступки . А по сумме собственных средств- возможны варианты. Уточните у ипотечного инспектора банка.
0
0
209/50 000
0/50 000
Ольга Сидорук
14 ноября 2015, 20:24
поспешите до Нового года, в 2016г продавец попадет на налог в любом случае, по кадастровой стоимости,как упущенная выгода. Уже не будет смысла показывать млн.
1
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости