Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры менее 3- х лет

Екатерина Черненко
Вся Россия
2 782
15
Уважаемые специалисты подскажите может у кого была такая сделка, покупатель хочет приобрести квартиру , которая в собственности менее 3- х лет, у них свои деньги плюс хотят взять 1 млн. в ипотеку, собственник готов заключить договор у натариуса на 1 млн а остальное распиской.
ВОПРОС: не попадёт ли собственник на налог т.к покупатели в банке будут брать ипотеку и там будет указана полная реальная цена?
Автор
Теги
15
Екатерина Черненко
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
28 760 250 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 7
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 7
Пражская
9 мин.
Медынская улица, 2К3, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 8
15 500 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 8
Царицыно
6 мин.
Липецкая улица, 34/25, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-этаж. дом 53 м²
11 900 000 ₽
1-этаж. дом 53 м²
Потапово
9 мин.
71, д. Губкино, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
18 600 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 18К2, Москва
1-комн.апарт., 20 м², этаж 1
9 500 000 ₽
1-комн.апарт., 20 м², этаж 1
Академическая
7 мин.
Профсоюзная улица, 18К1, Москва
5-комн.кв., 180 м², этаж 2
28 999 999 ₽
5-комн.кв., 180 м², этаж 2
Бунинская аллея
11 мин.
улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва
15 комментариев
Даниил Пятецкий
14 ноября 2015, 14:53
Лучший совет
Реальная цена - это та, которая указана в договоре купли-продажи. Все остальное - это кадастровая стоимость, оценочная стоимость, остаточная... какая угодно стоимость, но только не реальная. У нас свобода цены договора, стороны определяют стоимость имущества исходя из своих собственных соображений. Факт сокрытия реальной стоимости налоговой еще нужно доказать в суде. Вот именно от содержания предыдущего моего предложения зависит ответ на Ваш основной вопрос: "попадёт ли собственник на налог". С точки зрения закона, налога нет, с точки зрения реальной практики - как получится.
12
0
583/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
D
0
0
1/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Надежда Сиротенко
16 ноября 2015, 18:39
Некоторые банки идут на занижение суммы до 1 млн. в договоре. Такой договор имеет особую форму.
0
0
95/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
15 ноября 2015, 13:27
В вашем случае необходимо решать вопрос о показе бОльшей суммы, чем миллион. Т.к., если хотят 1млн. в ипотеку, то к этому миллиону надо прибавить взнос в размере минимального % собственных средств по ипотеке, исходя из требований банка. На эту сумму и будет заключен договор купли-продажи.
Соответственно, с суммы, превышающей 1 млн., необходимо будет уплатить налог.
Как правильно указали ранее, в связи с грядущими изменениями законодательства, сделку желательно провести до 2016года.
1
0
496/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
Михаил Морозан
14 ноября 2015, 23:20
Смотря какой банк еще.
1
0
22/50 000
0/50 000
Светлана Ришко
14 ноября 2015, 20:40
В кредитном договоре будет указана сумма кредита, не так ли? В этой части сделки банк не пойдет ни на какие уступки . А по сумме собственных средств- возможны варианты. Уточните у ипотечного инспектора банка.
0
0
209/50 000
0/50 000
Ольга Сидорук
14 ноября 2015, 20:24
поспешите до Нового года, в 2016г продавец попадет на налог в любом случае, по кадастровой стоимости,как упущенная выгода. Уже не будет смысла показывать млн.
1
0
158/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
А можно увидеть скрины договора приватизации не в равных долях? Без личных данных, конечно. Извините, но поверить в это трудно, приватизация предполагает равные права зарегистрированных лиц, это не наследство, где можно отказаться от свое доли в пользу кого-то, законом не предусмотрено распределение долей по желанию. Или опять ИИ, с помощью которого сочиняются Ваши статьи и ответы на форуме, такое придумал?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы