Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры менее 3- х лет

Екатерина Черненко
Вся Россия
2 722
15
Уважаемые специалисты подскажите может у кого была такая сделка, покупатель хочет приобрести квартиру , которая в собственности менее 3- х лет, у них свои деньги плюс хотят взять 1 млн. в ипотеку, собственник готов заключить договор у натариуса на 1 млн а остальное распиской.
ВОПРОС: не попадёт ли собственник на налог т.к покупатели в банке будут брать ипотеку и там будет указана полная реальная цена?
Автор
Теги
15
Екатерина Черненко
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 220 296 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 573 018 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 950 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Тёплый Стан
9 мин.
Профсоюзная улица, 142К3, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
15 комментариев
Даниил Пятецкий
14 ноября 2015, 14:53
Лучший совет
Реальная цена - это та, которая указана в договоре купли-продажи. Все остальное - это кадастровая стоимость, оценочная стоимость, остаточная... какая угодно стоимость, но только не реальная. У нас свобода цены договора, стороны определяют стоимость имущества исходя из своих собственных соображений. Факт сокрытия реальной стоимости налоговой еще нужно доказать в суде. Вот именно от содержания предыдущего моего предложения зависит ответ на Ваш основной вопрос: "попадёт ли собственник на налог". С точки зрения закона, налога нет, с точки зрения реальной практики - как получится.
12
0
583/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
D
0
0
1/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:47
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
0/50 000
Надежда Сиротенко
16 ноября 2015, 18:39
Некоторые банки идут на занижение суммы до 1 млн. в договоре. Такой договор имеет особую форму.
0
0
95/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
15 ноября 2015, 13:27
В вашем случае необходимо решать вопрос о показе бОльшей суммы, чем миллион. Т.к., если хотят 1млн. в ипотеку, то к этому миллиону надо прибавить взнос в размере минимального % собственных средств по ипотеке, исходя из требований банка. На эту сумму и будет заключен договор купли-продажи.
Соответственно, с суммы, превышающей 1 млн., необходимо будет уплатить налог.
Как правильно указали ранее, в связи с грядущими изменениями законодательства, сделку желательно провести до 2016года.
1
0
496/50 000
0/50 000
Екатерина Черненко
Автор
16 ноября 2015, 20:48
обязательно ли присутствие собственника при договоре, уже после того как клиентам одобрили ипотеку? В банке сказали что нужен , и ещё есть информация ,что не все натариусы соглашаются регистрировать договор на 1 млн?
0
0
216/50 000
Михаил Морозан
14 ноября 2015, 23:20
Смотря какой банк еще.
1
0
22/50 000
0/50 000
Светлана Ришко
14 ноября 2015, 20:40
В кредитном договоре будет указана сумма кредита, не так ли? В этой части сделки банк не пойдет ни на какие уступки . А по сумме собственных средств- возможны варианты. Уточните у ипотечного инспектора банка.
0
0
209/50 000
0/50 000
Ольга Сидорук
14 ноября 2015, 20:24
поспешите до Нового года, в 2016г продавец попадет на налог в любом случае, по кадастровой стоимости,как упущенная выгода. Уже не будет смысла показывать млн.
1
0
158/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы