Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок
17 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ НЕРЕЗИДЕНТОМ РФ.
Валентина Ледян
Добрый день, уважаемые форумчане. Нужна Ваша помощь. Ситуация следующая. Моя приятельница приобрела в С-Пб квартиру (собственность менее 3 лет) теперь хочет её продать, НО… она нерезидент РФ (гражданка Казахстана). Подскажите какие есть варианты проведения сделки с минимальными потерями для неё (налоги). Заранее благодарю за советы.
Автор
0
0
18
Валентина Ледян
Могут подойти
18 комментариев
15 января 2016, 12:19
Лучший совет
Оттого, что она гражданка Казахстана, она автоматически не становится не резидентом. Если она суммарно по итогам года, в котором состоится продажа, пробудет в РФ 183 и более дней, то она резидент. Если не пробудет, то я не вижу никаких других несложных способов минимизировать налоги, кроме дарения квартиры покупателю и оплаты за него налога 13% по дарению или дарения близкому родственнику и продажи от его имени с уплатой подоходного налога в размере не 30%, а 13% и с учетом вычета. Ну можно еще занизить сумму договора. Еще посмотрите, должен быть договор между Казахстаном и РФ об избежании двойного налогообложения, возможно, что она может заплатить налог по законам своей республики и это будет выгоднее.
14
0
Александр Иванов
13 февраля 2016, 11:14
Все верно пишут, дарение с уходом от 30% для нерезидента и выход на 13% подоходного.
0
0
21 января 2016, 01:01
Артем! С дарением близкому родственнику и последующей продажей от его имени другому лицу будет не 30%+13%, а просто 13%. Да еще с суммы, уменьшенной на миллион.
1
0
Яков Гинайло
20 января 2016, 07:54
Валентина.ваш вопрос решит налоговый инспектор.
0
0
18 января 2016, 14:08
С дарением родственнику и последующей продажей от его имени другому лицу тоже не вариант,так как право будет зарегистрировано в 2016 года.соответственно недвижимость попадает под нововведения в налоговом кодексе!В этом случае налог будет 30%+13%
0
0
Жанна Бычкова
18 января 2016, 09:27
Валентина<как Вы уже поняли<для исчисления налогов важны не гражданство,а резидентство.
А для нерезидентов вообще неважен срок владения имуществом-наше родное государство с них дерет 30 % от всей суммы продажи и независимо от срока владения.То есть для нерезидентов нет таких бонусов,как статья 217 НК РФ(по сроку владения) и ст 220 НК РФ(налоговые вычеты).
Ирина Владимировна,с вычетами на покупку нерезиденту тоже не так все просто.
А для нерезидентов вообще неважен срок владения имуществом-наше родное государство с них дерет 30 % от всей суммы продажи и независимо от срока владения.То есть для нерезидентов нет таких бонусов,как статья 217 НК РФ(по сроку владения) и ст 220 НК РФ(налоговые вычеты).
Ирина Владимировна,с вычетами на покупку нерезиденту тоже не так все просто.
0
0
Валентина Ледян
15 января 2016, 14:42
СПАСИБО ВСЕМ ОГРОМНОЕ!!! БУДЕМ ДУМАТЬ.
5
0
15 января 2016, 13:24
Не обязательно в СПБ, главное на территории РФ. Подтвердить пребывание можно отметками в документах о пересечении границы. Покупка коммерческой недвижимости даже резиденту не поможет ничем. Если резидент покупает взамен в этом же году ЖИЛУЮ недвижимость, то он может претендовать на получение вычета максимально 260 тысяч рублей и его можно будет зачесть в счет уплаты налога, возникшего при продаже квартиры, которая менее трех лет в собственности.
4
0
Валентина Ледян
15 января 2016, 13:06
Так она должна сначала прожить в С-Пб 6 месяцев, а потом продавать? И как подтвердить факт её нахождения в С-Пб (регистрация? договор найма? или другое)? И...ещё, если она продаёт квартиру (без занижения суммы в договоре) и в этот же налоговый период купит коммерческую недвижимость здесь же, должна ли будет она платить налог и какой?
0
0
15 января 2016, 12:54
Да я не про это. Ну да ладно.
Тогда вот так: (п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 268-ФЗ).
Эти изменения от 2013 (про 12 следующих подряд), а письмо от 2011. Применять это разъяснение некорректно.
Тогда вот так: (п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 268-ФЗ).
Эти изменения от 2013 (про 12 следующих подряд), а письмо от 2011. Применять это разъяснение некорректно.
2
0
16 января 2016, 01:50
Совершенно не прав, извиняюсь. Изменения действительно от 2006 года. Спешка и невнимательность тому виной.
0
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости