Здравствуйте !

Если смотреть на ситуацию с точки зрения потенциального покупателя- чтобы не портить историю кв-ры наследствами или дарениями, лучше всего смотрится ДКП. Или дарение, все же близкие родственники, особых вопросов не должно возникнуть. Вот к наследственным квартирам покупатели, даже не сильно грамотные, относятся с настороженностью, А серьезно и тщательно проверять историю кв-ры и задаваться вопросами по поводу дарения или ДКП, которые правильно озвучила Наталья- мало кто будет, если нет опытного риэлтора, и, к сожалению, таких самостоятельных покупателей сейчас большинство.

Может есть смысл на другого человека оформить ( близкого которому доверяете ), а он типа вложился, а сейчас продаёт?

Лучше ДКП, как написали Вам ранее. К нему покупатели нормально относятся. Со всеми расписками, и сумму указывайте нормальную, не за рубль и не за тысячу.
Все эти дарственные и наследство лишние сомнения при покупке.

Спасибо всем большое за консультацию!

Сейчас переоформить. Дарение. Между отцом и сыном - смотрится очень даже адекватно и не очень пугающе для покупателей.
Здоровья!!!

дарственную

Седа, возможно сделать договор дарения, и договор купои продажи. Но безопаснее всего договор купли продажи, ведь согласноп.1. ст 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Главное подпишите расписук р передаче денежных средств, желательно при свидетельях.

Лучше по закону.