Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры по генеральной доверенности

ID: 94842144
Вся Россия
3 817
12

Добрый день,

насколько трудно и возможно ли вообще найти покупателя, который бы купил квартиру моей мамы у меня по генеральной доверенности от нее, в которой написано, что можно продавать любое принадлежащее ей имущество, но без указания конкретной квартиры. Квартира 2х комнатная, хрущевка. Доверенность 2019 года на 15 лет, заверена у нотариуса.

Спасибо

Автор
Теги
12
ID: 94842144
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 36 м², этаж 8
41 356 800 ₽
студия, 36 м², этаж 8
Улица 1905 года
15 мин.
ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
29 657 076 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
30 000 000 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Полежаевская
5 мин.
ЖК "Династия", Хорошевское шоссе, 25Ак1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Москва-Сити
19 мин.
Шмитовский проезд, 11А, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Полянка
4 мин.
переулок Бродников, 10к1, Москва
2-комн.апарт., 77 м², этаж 5
30 000 000 ₽
2-комн.апарт., 77 м², этаж 5
Бауманская
7 мин.
ЖК "TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс)", Нижняя Красносельская улица, 35С7, Москва
апарт.-студия, 23 м², этаж 4
10 000 000 ₽
апарт.-студия, 23 м², этаж 4
Алексеевская
9 мин.
проезд Ольминского, 7, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 22
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 22
Беговая
3 мин.
ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское шоссе, 12к1, Москва
12 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
20 августа 2022, 21:51
Лучший совет
Добрый вечер. Я бы не стала покупать по такой доверенности квартиру не себе, не посоветовала бы своим клиентам. Собрать документы для продажи трудно по такому документу, а уж проводить сделку, совсем никак. Надо обеспечить хотя бы присутствие продавца на сделке.
15
1
262/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
22 августа 2022, 20:20
Доверенность надо посмотреть. К сожалению, по генеральной иногда крайне сложно сделать сделку (не все полномочия подробно расписывают), плюс - сложности с расчетами если доверенность не понравится банку. Если Вы вступите на полквартиры в наследство ситуацию сильно не улучшит (в конце концов Вы - сын, доверенность вполне логична), а вот налогами может огорчить. Плюс - выписка из квартиры, где скорее всего мама прописана, тоже потребует доп.документов. В остальном больших проблем не вижу.
1
0
492/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
22 августа 2022, 14:34
Ну 66 лет не столь сложный возраст, что бы не попробовать привезти продавца на сделку. И все страшилки для покупателя улетучатся. Вопрос дисконта отпадет сам по себе.
2
0
166/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
21 августа 2022, 18:21
Здравствуйте, покупателя найти можно, сделки с доверенностью проходят. Существенный дисконт, на мой взгляд, только отпугнет покупателя, т.к. все, что продается ниже рынка, имеет какие-то проблемы, а ген. доверенность будет только усиливать их сомнения и опасения.

Согласен со словами Антонины Катковой - лучше сделать новую доверенность именно на продаваемую квартиру, с указанием полномочий на сбор необходимых документов, деньги с продажи лучше чтобы поступили на счет Вашей мамы (собственницы квартиры). Фактически, Вы по доверенности будете просто подписантом, а не выгодоприобретателем.
4
0
602/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
21 августа 2022, 13:04
Сложности, определённо, будут.
Если будете оформлять наследство по той же доверенности, может будет проще. Но не для всех.
Покупатели и так боятся покупать по доверенности, что уж говорить о доверенности, которая выдана в 2019 году.
Если вы хотите продать по доверенности, то я бы вам рекомендовала сделать новую доверенность, с указанием конкретных действий. Сделать доверенность, не приезжая в РФ, можно в консульстве/посольстве РФ.
11
0
450/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 августа 2022, 11:28
Добрый день. Возможно, но найти покупателя будет сложно. Те нечастые случаи продажи по таким доверенностям происходят в основном при условии корректно составленного документа: с указанием конкретно обозначенного имущества и взаиморасчетов на счёт правообладателя.
11
0
263/50 000
0/50 000
ID: 94842144
Автор
21 августа 2022, 10:54
Добрый день, спасибо за ответы. Маме 66 лет, она не в России. Сейчас еще решается вопрос с наследством ( после смерти отца), возможно удастся оформить квартиру пополам с мамой, 1/2 на меня, 1/2 на маму. Это улучшает ситуацию или не имеет значения ? Спасибо
0
0
256/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
21 августа 2022, 10:35
Здравствуйте. Продавал по доверенности не один раз, не сложно было, но были другие обстоятельства.

В Вашей ситуации всё возможно гораздо сложнее....
6
0
160/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
21 августа 2022, 11:01
По написанному ниже: немного улучшит это ситуацию, но также влияет время продажи: если прям сразу после получения наследства будете продавать, то будет посложнее.....
0
0
166/50 000
не риэлтор
20 августа 2022, 23:03
"За что делать дисконт? В других странах,без проблем продаются такие квартиры,без всяких дисконтов." - ну так езжай в другую страну и продавай там. в чем проблема-то?
10
0
166/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 августа 2022, 22:59
Здравствуйте. При нынешнем состоянии рынка, продать что-либо и без доверенности непросто. А с доверенностью, составленной подобным образом, шансы стремятся к нулю. Питер - большой город, где квартиры стоят дорого, а значит степень осторожности покупателей - высокая. Мама где и сколько ей лет?
12
0
294/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Личный опыт: «Мы купили вековую избу и оценили деревенский уклад жизни»
Сейчас смотрела цены на подобные дома в этих районах- вот зачем вы пишите ерунду, купили за копейки! Да участок стоит под 2 млн.руб! А Вы, модератор! Вы этот бред как пропустили???
37
212
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
ждем статью про онлайн-кассу и чеки)
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы