Продажа квартиры, при обременении у одного из владельца доли

Здравствуйте. В подобных сделках один из ключевых моментов - на старте понимать, что и кому вы будете приобретать взамен, в том числе, договориться с бывшем мужем, какую сумму или какую недвижимость он получит по итогу. Иногда в самый последний момент длительной и сложной подготовки сделки один из содольщиков заявляет, что его уже не утраивают прежние договоренности
о распределении средств. Также нужно понимать, будете ли вы выделять долю ребенку в квартире, которую приобретете на свое имя (и совместимо ли это с вашей будущей ипотекой), или же в собственность несовершеннолетнего будет покупаться отдельное жилье и устроит ли размер доли/качество жилья орган опеки. Возможно, в вашем регионе практикуется размещение средств от продажи доли на блокированном счете несовершеннолетнего, это значительно упростит задачу.

По поводу долга бывшего супруга - здесь несколько вариантов:
1. Погасить его деньгами покупателя. Найти сейчас такого покупателя с учетом сложности сделки будет непросто. Также эта схема не является идеальной для остальных содольщиков по причине риска солидарной ответственности перед покупателем (если бывший супруг в итоге откажется от сделки и откажется возвращать средства, которые покупатель внес для оплаты его долга, покупатель может попытаться в судебном порядке взыскать их с других собственников).
2. Погашение долга до сделки средствами самого должника. Это лучший вариант, при котором сам должник будет крайне заинтересован в продаже и не станет давать «заднюю» в последний момент. Насколько этот сценарий реальный - известно только вам.
3. Погашение долга до сделки за счет других сособственников и учет такого погашения в итоговом распределении средств от продажи. Здесь особенно важно все оформлять в письменном виде по понятным причинам.

Когда будет четкое понимание, что, кому приобретаете и как гасить долг, останется подготовить техническую часть - опека, нотариус, расчеты и т.д. Чаще всего для организации и проведения таких сложных сделок лучше привлекать риэлтора на начальном этапе. Специалист сразу оценит реальность задуманного и поможет в переговорах с бывшим супругом, снизив градус напряжения.

Еслибывший супруг готов к продаже, а у Вас есть возможность взять ипотеку, то самый лучший вариант- выкупать долю у него

нарушены не только ваши интересы, но и интересы банка, ГК РФ Статья 350, при реализации, вы должны получить все ваши доли в денежном эквиваленте и купить иное жилье с разрешения опеки.. но скорее всего на вас и банку и опеке наплевать и просто им будет лень, наймите адвоката

Оставшийся проживать один в квартире может очень долго дурить с продажей, даже внешне согласившись с нею. Пока ему не выгодно что-то делать, к сожалению, будет пребывать в устойчивом равновесии.

Яна, в ипотеку приобрести меньшее (намного) жильё - эта задачка та ещё. Прежде, чем гасить долг бывшего или подходить к решению вопроса с обременением, Вам необходимо поговорить с органами опеки и узнать их мнение по поводу ипотеки, меньшего жилья с участием несовершеннолетней. Если вопрос квадратных метров можно решить за счёт доли в общем праве ребёнку, то вопрос с ипотекой будет острым.

Добрый день.
Для продажи такой квартиры необходимо прекратить ограничение права. С учетом того, что у вас есть детские доли… сделка возможна только в нотариальной форме. А это значит, что прекратить ограничение права необходимо до момента регистрации сделки у нотариуса. В противном случае нотариус технически не может удостоверить такую сделку. Попробуйте поговорить с нотариусом, может быть он предложит какие-либо варианты. При при продаже без нотариуса, такую сделку можно было бы провести через приостановку, погасив долг деньгами покупателя.
Другой вариант решения вопроса - предварительный договор с покупателем, где он вносит вам сумму, необходимую для исполнения обязательств перед банком. Тут тоже есть нюансы, разъяснить которые в рамках онлайн форума не представляется возможным.