Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с балконом, присоединенным к комнате

Ольга
Вся Россия
20 579
17

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, собираюсь продавать квартиру в панельном доме на последнем 12-ом этаже, 3 года назад был убран балконный блок (дверь + окно) и утеплена лоджия, поставлены 3-ех камерные стеклопакеты, стена не ломалась, проем не расширялся, на месте окна и подоконника между бывшей лоджией и комнатой сделана столешница по типу барной стойки, разрешения на перепланировку не получались. Возможно ли продать квартиру "как есть" без узаконивания перепланировки или лучше оформить документы, или вернуть обратно балконный блок? Спасибо за советы.

Автор
Теги
17
Ольга
перепланировкапродажа квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
17 комментариев
Ринат Мангушев
3 сентября 2018, 00:27
Лучший совет
Доброй ночи, Ольга. Если сам подоконный (бетонный) блок остался, а демонтированы только окна, то практически всегда получается продать по ипотеке, т.к. на это многие банки закрывают глаза (но не всегда). Узаконить присоединение лоджии сложно, там свои технические моменты. По правилам должно стоять окно. Поэтому я бы не торопился с возвратом его на место. По факту этот вопрос решается быстро. Поэтому когда появится покупатель с ипотекой, то заранее уточните у его менеджера (или он сам пусть уточнит), пропустит ли банк такую квартиру. Этот вопрос как правило можно урегулировать до начала одобрения квартиры.
11
0
612/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 10:22
Здравствуйте Ринат. Подоконный блок остался, батарею не переносили, вернуть балконный блок на место думаю будет не сложно. Склоняюсь к тому чтобы поискать сначала покупателя, а потом уже решать что делать. Спасибо за совет.
0
0
223/50 000
Ринат Мангушев
3 сентября 2018, 13:30
Ольга, пожалуйста. Вы выбрали правильную последовательность действий.
0
0
69/50 000
Людмила Дорогова
3 сентября 2018, 15:09
Нет не сможет, ведь в ДКП указывается пункт, что Покупатель осмотрел и согласен с состоянием квартиры, которую покупает.
1
0
120/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
3 сентября 2018, 13:35
"Это я понимаю, но не может ли через пару лет произойти ситуация, что покупателя что-то не устроит с этой планировкой и он решит подать на меня в суд, что квартира продана без соответствующих документов?". Чтобы Вам было спокойнее, можете указать в договоре купли-продажи, что на момент продажи квартиры, не узаконенные в ней перепланировки и переустройства не производились.
2
0
375/50 000
0/50 000
Людмила Дорогова
3 сентября 2018, 13:18
Добрый день, Ольга! Продажа квартиры пройдет по всем вариантам, как и ипотека, так и простая продажа. Так как Вы не сделали никакой перепланировки квартиры. Если не трогался блок, и трубы-батарея, то никаких проблем у БТИ не вызывает. Наоборот Вы сделали очень привлекательной Вашу квартиру и такой вариант уйдет на ура.
2
1
321/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
3 сентября 2018, 11:33
Здравствуйте, у меня это пару лет назад послужило торгом в 30 тысяч, которые мы уступили Покупателям, на установку балконного блока. Квартира продавалась через субсидию и ипотеку, претензий не было. С уважением.
4
0
211/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 11:19
Спасибо большое за советы.
3
0
26/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
3 сентября 2018, 10:38
Знакомые продавали подобную квартиру, никаких проблем не было, оценщик написал, что- то вроде "изменения в квартире не требуют внесения дополнений тех.паспорт", и там еще был сделан гипрочный шкаф в нише и доп антресоли.
2
0
220/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
3 сентября 2018, 10:36
Акт подписан, там зафиксировано, что его все устроило в момент подписания. Какие к вам вопросы и претензии?
Может от него жена уйдет через пару лет, так это совсем не повод звонить вам и просить варить ему по утрам кашу потому, что пару лет назад он купил у вас квартиру.
4
0
276/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
3 сентября 2018, 10:35
Мы решаем такой вопрос в случае ипотечного покупателя очень просто - установите рольставни на каждую секцию окна вместо рам и стекол. Удачи!
4
0
140/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
3 сентября 2018, 01:03
Продать за кредитные деньги можно, только нужно грамотно выстраивать отношения с покупателем и не следовать его часто дурным просьбам. Помните, что вашей вины в том, что у покупателя не достает денег на покупку квартиры нет. И поэтому вы покупателю ничего не должны, в том числе и переделывать квартиру или документы под его запросы и пожелания.
2
1
346/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 10:25
"И поэтому вы покупателю ничего не должны, в том числе и переделывать квартиру или документы под его запросы и пожелания."
Это я понимаю, но не может ли через пару лет произойти ситуация, что покупателя что-то не устроит с этой планировкой и он решит подать на меня в суд, что квартира продана без соответствующих документов?
0
0
330/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы