Продажа квартиры с детьми

Aleksus!
Гражданская правоспособность возникает с момента рождения.
Самостоятельно подписывать договор купли-продажи (как и любой другой договор. связанный с отчуждением или приобретением недвижимого имущества) возможно после исполнения 18-ти лет.
Согласно гражданского законодательства, дееспособность в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия, т. е. с 18 лет.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет, в соответствии ст.26 ГК - подписывают и совершают подобные сделки с согласия законных представителей ( (т.е. родителей, усыновителей, попечителей).
В противном случае сделка будет считаться недействительной. Для того чтобы продать такую квартиру, в которой несовершеннолетний наделен собственностью, необходим такой же пакет документов, как и при любой другой сделке с недвижимостью плюс письменное разрешение органов опеки и попечительства.
Но, если по решению суда несовершеннолетний признан эмансипированным - то со дня вступления решения в законную силу.
Обратите внимание:
Статья 27. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Не переживайте, бывший муж не сможет продать квартиру. Во -первых нужно разрешение на продажу ООП. Напишите заранее в ООП о своём несогласии с бывшим на осуществление сделки. Удачи!

Без вашего согласия вряд ли что получится.

До 18 лет с разрешения органов опеки. Без разрешения ООП сделки не будет. 50% от рыночной стоимость ребенку на счет или приобретается на ребенка другая квартира на 2 кв.м. больше чем 1/2 доли от продаваемой квартиры.

ОПЕКА не ПРОПУСТИТ

Без разрешения органов отдела опеки продать не получится.

Можно в новом жилье попоросить долю(1\100) на мать оформить

Спасибо всем,кто откликнулся. Очень благодарна за ваши советы!

Да, в любом случае стоит вначале попробовать решить простой беседой, а другие действия предпринимать уже потом.

Ну так он и с новым жильем чере пару лет может так поступить...

Опеку необходимо предупредить - так как отец ребенка из корыстных побуждений может предоставить ложные сведения о том, что нынешнее место жительства матери не установлено, связи и контакты утеряны, мать ребенка в России не проживает. Но.. вашу позицию - я не хочу - надо как-то аргументировать, а вопрос надо решать, не пройдет и двух лет, как муж и сын смогут обойтись без вашего согласия. Лучше контактировать и дружить с бывшем мужем, чтобы жилищный вопрос решился сейчас, под контролем органов опеки и с вашего согласия - в пользу ребенка, так как при наступлении 18-ти лет муж сможет уговорить ребенка продать свою недвижимость без возмещенияю Подумайте об этом.