продажа квартиры с договором пожизненного содержания с иждивением

Аделия Идрисова

11.12.2018

Вся Россия

7 176

добрый день. муж является собственником квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением своей мамы. договр ренты заключен в 2001 году. сейчас возникла необходимость продать квартиру. как луше поступить, чтобы не платить налог? как снять обременение?

Автор

Теги

Аделия Идрисова

продажа квартиры

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Речной вокзал

9 мин.

Конаковский проезд, 12К1, Москва

13 999 000 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 3

Яхромская

9 мин.

Яхромская улица, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Алтуфьево

18 мин.

улица Коненкова, 21А, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

улица Академика Королева, 4К1, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Верхние Лихоборы

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 11К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

11 комментариев

Людмила Воронина

11 декабря 2018, 13:56

Лучший совет

Мать мужа жива ?
Если умерла, значит рента исполнена, снимайте обременение (поход в МФЦ) , на выходе получите "чистое" ЕГРН без обременений.
Если жива, то о какой "продаже" может идти речь?
Только переуступка ренты.

Даниил Пятецкий

12 декабря 2018, 00:14

Расторгаете ренту - получаете новое право собственности и, следовательно, налоги по полной.
Ни один здравомыслящий покупатель приобретать квартиру по схеме отличной от расторжения ренты не станет. Все остальное теория.

Сергей Андреев С

11 декабря 2018, 20:13

Вам надо просто расторгнуть договор, идите к нотариусу он все сделает

ID: 6665373

11 декабря 2018, 17:06

"...Одновременно расторгается рента и продаётся квартира. Никаких налогов..." Наверное вы имели ввиду не расторжение, а выкуп ренты. При расторжение ренты одним договором вы не сделаете.
Одним договором можно выкупить ренту и продать ( он трехсторонний). но не каждый нотариус его сделает. Выкуп возможен, но не всегда, надо читать , что написано в договоре ренты. (например ГК РФ Статья 592.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты...)

Аделия Идрисова

Автор

12 декабря 2018, 11:22

добрый день. спасибо за ответы. посмотрела договор ренты. в договоре написано, что мой муж обязуется пожизненно полностью содержать свою маму, обеспечивая её. подскажите, пожалуйста, хотим разорвать этот договор или просто достаточно будет написать договор о прощении долга?

Виктор Барков

11 декабря 2018, 16:40

Не мудрите. Найдёте покупателя - все вместе к нотариусу. Все делается одним договором, который подписывается рентодержателем, рентополучателем и покупателем. Одновременно расторгается рента и продаётся квартира. Никаких налогов.

ID: 6665373

11 декабря 2018, 16:08

"...как луше поступить, чтобы не платить налог?.." Это вопрос не первостепенный. Для начала надо найти покупателя на вашу квартиру, боюсь, что с вашими документами на квартиру без дисконта Вы не обойдетесь.
Для сохранения договора ренты, и снятия обременения можно. ГК РФ Статья 415. Прощение долга, или ГК РФ Статья 414. Прекращение обязательства новацией. Но надо смотреть, что написано в договоре ренты по не денежным обязательствам. Например, «пожизненное право пользования». Денежные обязательства Вы снимите прощением долга, а остальные пункты договора никуда не денутся. Надо читать договор ренты, и определяться стоит ли его оставлять.

Так же можно расторгнуть договор ренты, по соглашению сторон. При этом право установкой станет договор расторжения ренты, и уберутся все нематериальные пункты договора ренты.