недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с использованием субсидии

Вся Россия 543 7

Добрый день! Продаю квартиру. Позвонил покупатель с субсидией. Планирует примерно 50% процентов оплачивать субсидией, 50% наличными. Какие в целом риски при осуществлении подобной сделки? Покупатель говорит, что субсидия одобрена и деньги уже на его банковском счете. Есть шанс, что мне не придет эта субсидия в итоге? Читала в одной из веток, что для одобрения субсидии квартира должна быть более 3-х лет в собственности у продавца, это так? Больше всего меня мучает сомнение, что как им перечислили субсидию на их счет, если у них еще нет никакого жилья, под которое она выделяется (например дкп с продавцом) Или это так и делается?

Спасибо за ответы

Советы 7
Василий СентизовЛучший совет15 мая 2019, 14:07

Добрый день! Субсидии бывают разные, надо для начало понять что за субсидия Может просто на момент согласования объекта окажется так, что Ваша квартира не подойдет по площади.
В некоторых субсидиях достаточно предоставить документы на согласования или еще добавить предварительный договор купли-продажи.
Не зная какая субсидия трудно ответить на вопрос. Иногда встречается субсидия, где деньги лежат на счете покупателя без блокировки

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2019, 14:47

Что за субсидия ? Если деньги на счете , то думаю вам нечего бояться ,продавайте,вы ничего не потеряете,если даже ему откажут в чем то . А с наличкой полностью сейчас вообще сложно найти покупателя.

Ekaterina Puchnina15 мая 2019, 15:42

Субсидия на расширение площади, по площади моей квартиры проходим впритык.
То есть в любом случае, если мы с клиентом заключаем предварительный дкп и по нему потом разворачивают (например, не хватает 1 кв метра) - то просто сделка отменяется и никаких рисков, верно? В любом случае я планирую добавить в договор пункт о расторжении в случае недополучения субсидированных средств

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2019, 16:16

Екатерина,вы все правильно понимаете.

Ekaterina Puchnina15 мая 2019, 16:32

спасибо!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2019, 18:06

Екатерина, по-любому договору, речь идёт о профессионально составленном договоре, должно быть предусмотрено получение полной суммы денег, будь-то ипотечных, субсидированных или личных, не важно каких. Вам нужно задуматься не только о правильности ДКП, что очень важно, но и суметь организовать безопасность взаиморасчетов. Дополнительный пункт в договоре - это здорово, если он по делу вписан, но пунк не спасает от недобросовестного исполнителя своих обязательств по договору. Вам лучше надеяться на себя, и правильную организацию сделки, чем на пункт, ходить потом по судам и доказывать пункты - не самое интересное занятие. Судя по вопросу, я бы не стал Вам доверять сделку с субсидией, если даже Вы самый лучший риэлтор Вашей компании, а если нет связи с недвижимостью, тем более не стал бы и Вам не советую проводить данную сделку в одиночку без специалиста. С уважением, Арман!

Василий Сентизов16 мая 2019, 13:17

Екатерина, Вы можете добавить пункт о расторжении и всё такое подобное, даже сроки перечисления можете поставить этих самых денег, но расторжение ДКП будет лишь по установленным законодательством порядке
PS Так и так не полная оплата стоимости объекта является нарушением

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru