Продать зкомн квартиру, 2 комнаты из которых приобретены менее 5 лет назад

15.05.2019

Вся Россия

1 144

Здравствуйте. В собственности 3к комнатная квартира, ранее была коммунальной. Мне принадлежала одна комната по наследству (с 1999г). В марте 2017 г. приобрела оставшиеся две комнаты по договору к/продажи. Как будет рассчитан налог с продажи квартиры в таком случае? Продаю естественно дороже чем приобретала . Спасибо.

Автор

Теги

Сюзанна Емельянова

продажа квартиры

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 187 901 ₽

студия, 32 м², этаж 26

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", Нексус от Аквилон ЖК, 7-й кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 1

Народное Ополчение

11 мин.

улица Народного Ополчения, 6, Москва

26 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Бульвар Генерала Карбышева

6 мин.

улица Маршала Тухачевского, 23К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Кунцевская

20 мин.

улица Красных Зорь, 51, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 13

Бульвар Генерала Карбышева

11 мин.

улица Народного Ополчения, 23К2, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 2

Вавиловская

17 мин.

Ленинский проспект, 64/2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Гражданская

9 мин.

Планетная улица, 22, Москва

3 комментария

Арман Барекян

15 мая 2019, 17:24

Лучший совет

Если объединили всё в одно целое, в один кадастровый номер, то срок минимального владения для продажи без налога начинается с марта 2017 года. При продаже до марта 2022 года возникает налог, который можно уменьшить налоговым вычетом по расходам с покупки или стандартным вычетом в один миллион, если сумма расходов меньше, чем миллион и он в том налоговом периоде не израсходован. Если комнаты не объединяли в один кадастровый номер, то по первой комнате налогов нет, по двум комнатам по той же схеме, что привёл выше. Также имеете возможность применить взаимозачетом имущественный вычет с покупки, если ранее этим правом не пользовались. С уважением, Арман.

Su Gasoyan

16 мая 2019, 11:15

Спасибо всем за ответы!

Даниил Пятецкий

15 мая 2019, 18:10

Добрый день. Если произошло объединение комнат в квартиру, то собственность следует исчислять с даты приобретения права на две комнаты (март 2017). Основание Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16 и письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@.
Если объединения не было, то так и продаете в виде комнат. Только грамотно сделайте договор, из него должно четко следовать, что продаются комнаты. По комнате 1 - нет налога (собственность более 3-х лет), по остальным уменьшаете доход на расходы на покупку этих комнат. При этом по остальным действуют новая редакция НК РФ с поправкой на кадастровую стоимость. Подробнее в ст. 217.1 НК РФ.