Покупка квартиры в стройке с последующей перепродажей

Любовь

15.05.2019

Вся Россия

1 417

Добрый день! Очень прошу экспертное мнение :Куда целесообразнее вложить 3-4 млн в стройку, 2 студии или 1 1-2 комнатную квартиру, в какие районы города или области( рассматриваем Шушары, Янино, м Звездная, м Лесная, м Комендантский пр или Старая деревня, Рыбацкое, или как вариант относительный центр Лиговский, Обводный канал) ну или возможно другие районы) для последующей перепродажи с целью приумножения вложенных средств! Буду очень благодарна за любое мнение!

Автор

Теги

Любовь

покупка квартиры

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Сходненская

15 мин.

Планерная улица, 12К5, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Долгопрудная

5 мин.

ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 14к3, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

4 комментария

Александр Черный

15 мая 2019, 12:44

Лучший совет

Доброго дня! Ну что могу сказать...Здравомыслящие люди здесь Вам за спасибо на чем можно заработать не напишут, т.к. эта информация относится к группе коммерческой и должна быть оплачена либо в рамках сотрудничества с агентом, либо в рамках личной консультации...Что до продажи новостроек , то в СПб услуги по продаже новостроек для Клиента бесплатны, Вы можете обратиться в любое понравившееся Вам агентство, либо выбрать агента из списка https://spb.cian.ru/realtors/.Алгоритм должен быть такой: посетите(пообщайтесь) с несколькими агентами, сравните их ответы(ответы должны быть аргументированы а не из серии я думаю что..., желательно чтобы агент привел конкретные расчеты) и выберете того с кем будет комфортно работать. Что касается возможности перепродажи....Жк вложиться в который и получить нормальную прибыль -17-20% практически не осталось..Янино и область +Рыбацкое я бы лично не рассматривал вообще(объяснять здесь долго), а все остальное зависит от локации, застройщика (его надежности, количества арбитражных дел, стоимости квартир в уже построенных аналогичных комплексах и т.д.) .

1 097/50 000

Вадим Рыбалкин

15 мая 2019, 18:44

Согласен с коллегами. Те времена, когда можно было неплохо заработать на перепродаже новостроек, прошли.
Покупка новостроек с целью ведения арендного бизнеса штука тоже не шибко доходная.
Вряд ли Вы получите больше 5% годовых (и это если очень повезет). Я бы не стал.

собственник

15 мая 2019, 13:39

Сначала прикиньте доходность, налоги и все трудности с данной инвестицией. Потом сравните с облигациями (добавьте сюда реинвестицию и налоговые вычеты) и вкладами. В итоге, с учетом закредитованности населения ипотекой, вложения в недвижимость оправданы в редких случаях.

Павел Грозов

15 мая 2019, 12:50

Здравствуйте, Любовь!
Студии и однушки особенно хороши когда они расположены рядом с метро и их планируется сдавать в аренду. 2 студии - это в среднем 35-40 тыс. в месяц.
Если же Вы планируете именно продать (помните про 5 лет, чтобы на налог не попасть?), то, конечно, один объект более интересен в плане меньших телодвижений. По деньгам, в абсолютном выражении, впрочем, 2 студии могут принести такой же доход. Лучше рассматривать локации в которых в ближайшие несколько лет изменится транспортная инфраструктура, например, откроется метро - это увеличит стоимость метра (правда, например, "Беговая" не вызвала взрывного роста ценника). В таком случае Шушары и Комендантский выглядят предпочтительней. Но говорить о конкретных районах и высчитывать финансовую перспективу, основываясь на подробном анализе рынка, в открытом доступе вряд ли кто-то будет.