Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с несовершеннолетним.

Марина Демидова
Вся Россия
7 603
12

Муниципальная квартира в Москве. Прописана я и сын 5 лет. Задумались о переезде в другой город. Понимаю чтобы продать квартиру, ее нужно сначала приватизировать. Но в приватизации учавствовать будет ребенок. Знакомые говорят тогда невозможно продать будет квартиру,т.к.доля несовершеннолетнего. Опека не разрешит. Так ли это? Хотелось бы услышать мнения специалистов, реально ли это. Неужели до переезда ждать 18 летия сына!

Автор
Теги
12
Марина Демидова
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
24 228 823 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 836 925 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
33 629 499 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
Технопарк
8 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
20 613 781 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Царицыно
10 мин.
ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
16 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Нахимовский проспект
2 мин.
Азовская улица, 4, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 16
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 16
Варшавская
10 мин.
Варшавское шоссе, 100к1, Москва
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
2-комн.апарт., 38 м², этаж 6
10 700 000 ₽
2-комн.апарт., 38 м², этаж 6
Орехово
9 мин.
ЖК "Аэровилла", Домодедовская улица, 4, Москва
12 комментариев
Альберт Садыков
4 августа 2018, 18:18
Лучший совет
На 99, 9% уверен, что московская опека не разрешит менять Москву, на что-то другое. Если Вы пойдёте напролом и будете просить продать недвижимость несовершеннолетнего и купить в другом городе, какой это должен быть город?! Здесь даже Питеру то не потягаться.
Вот если только со временем, опека станет не совсем московской.....
4
0
331/50 000
0/50 000
Андрей С
9 августа 2018, 14:03
Богдана читайте Налоговый кодекс РФ ст 220 2.1) Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
1
0
383/50 000
0/50 000
Богдана Пекарева
8 августа 2018, 19:10
А консультацию вы можете получить и у нас , любой риелтор практикующий вам все это объяснит, задавайте вопросы будем отвечать))))).
0
0
131/50 000
0/50 000
Богдана Пекарева
8 августа 2018, 19:08
Если квартиру продаёшь и покупаешь в один год , налог не платится со всей суммы, а платится 13 процентов только с разницы между объектами
0
1
137/50 000
0/50 000
Ольга Ковалева
8 августа 2018, 17:22
налоги при продаже -это значит ,ч то после приватизации и регистрации у вас возникнет право собственности на квартиру, в данный момент собственность не облагаемая налогом должна быть у вас не менее 5 лет, а так как вы хотите продать квартиру после приватизации то и после продажи квартиры вы должны будете оплатить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи..Советую вам обратится е профессионалам получить консультацию у юриста или специалиста по недвижимости в вашем городе.
0
0
523/50 000
0/50 000
Богдана Пекарева
5 августа 2018, 10:07
Все зависит от ситуации и что на что меняете, с чего вы взяли что московская опека не опека вовсе ? Люди переезжаю в другой город, да это нормально,не все хотят жить в Москве .Ситуация у вас не страшная и все эти вопросы решаются ,главное не нарушать права ребенка и не оставить кроху без жилья,вот и все а переезжать или не переезжать это дело каждого, вы просто приватизируете квартиру в равных долях, подыскиваете недвижимость в том городе куда вы хотите переехать ,чтоб условие жизни и доля ребенка была лучше и больше чем в Москве и вам все все дадут, только не забывайте про налоги при продаже .
1
0
601/50 000
0/50 000
Марина Демидова
Автор
5 августа 2018, 14:13
Спасибо, большое, обнадежили. Да,в друном городе конечно квартиру купим и побольше и хоть всю на него оформить готова. А что за налоги при продаже? Уж извините, но я вообще ноль в этом вопросе.)
0
0
194/50 000
Даниил Пятецкий
5 августа 2018, 00:48
Видите, мнения разные. Каждое из них правильное. Сейчас ответить на ваш вопрос однозначно невозможно, кто знает какое примет решение опека. Бывdf.n случаи, когда Москву на область не разрешают поменять. Ну смотрите, если у Вас будет серьезное обоснование переезда, если Вы будете готовы увеличить имущественные и неимущественные права ребенка (больше в метрах, больше в стоимости, отдельная комната и прочее), то даже при отказе опеки есть будет шанс решить вопрос в судебном порядке. В опеке работают не монстры, а обычные люди, которые отказами снимают с себя лишнюю ответственность. Суды в этом плане более рассудительны. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
1
0
725/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
4 августа 2018, 21:44
Добрый вечер! Можно, но очень сложно, с увеличением доли ребёнка вплоть до 100% и дополнительным обоснованием необходимости переезда. В любом случае не тяните с приватизацией.
3
0
175/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
4 августа 2018, 15:55
Опека действительно может и не разрешить.
2
1
48/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 августа 2018, 15:43
знакомые, очевидно, классически - "слышали звон".все зависит от того где и что вы покупаете.опека номинально следит за тем чтобы не было ухудшения условий несовершеннолетнего.да, с ней бывают проблемы,но неужели вы думаете что никто не продавал квартиры с долями детей?все зависит от деталей и от конкретной опеки
2
0
313/50 000
0/50 000
Марина Демидова
Автор
4 августа 2018, 16:01
Да,конечно,знакомые не спецы.) Ну вот и я думаю не может быть чтобы люди с детми не могли ничего продать). Надеюсь найду толкового риэлтора который поможет в этом деле. Спасибо
0
0
177/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы