Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с несовершеннолетним.

Марина Демидова
Вся Россия
7 592
12

Муниципальная квартира в Москве. Прописана я и сын 5 лет. Задумались о переезде в другой город. Понимаю чтобы продать квартиру, ее нужно сначала приватизировать. Но в приватизации учавствовать будет ребенок. Знакомые говорят тогда невозможно продать будет квартиру,т.к.доля несовершеннолетнего. Опека не разрешит. Так ли это? Хотелось бы услышать мнения специалистов, реально ли это. Неужели до переезда ждать 18 летия сына!

Автор
Теги
12
Марина Демидова
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 18
30 277 100 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
26 269 500 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Дубровка
12 мин.
ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
21 990 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
Академическая
13 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Шаболовская
16 мин.
Самаринская улица, 1, Москва
2-комн.апарт., 38 м², этаж 13
100 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 38 м², этаж 13
Тульская
20 мин.
к3, Новоданиловская 8 ЖК, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
10 мин.
Бакинская улица, 13, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
14 400 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
Зюзино
17 мин.
Зюзинская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
13 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
12 комментариев
Альберт Садыков
4 августа 2018, 18:18
Лучший совет
На 99, 9% уверен, что московская опека не разрешит менять Москву, на что-то другое. Если Вы пойдёте напролом и будете просить продать недвижимость несовершеннолетнего и купить в другом городе, какой это должен быть город?! Здесь даже Питеру то не потягаться.
Вот если только со временем, опека станет не совсем московской.....
4
0
331/50 000
0/50 000
Андрей С
9 августа 2018, 14:03
Богдана читайте Налоговый кодекс РФ ст 220 2.1) Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
1
0
383/50 000
0/50 000
Богдана Пекарева
8 августа 2018, 19:10
А консультацию вы можете получить и у нас , любой риелтор практикующий вам все это объяснит, задавайте вопросы будем отвечать))))).
0
0
131/50 000
0/50 000
Богдана Пекарева
8 августа 2018, 19:08
Если квартиру продаёшь и покупаешь в один год , налог не платится со всей суммы, а платится 13 процентов только с разницы между объектами
0
1
137/50 000
0/50 000
Ольга Ковалева
8 августа 2018, 17:22
налоги при продаже -это значит ,ч то после приватизации и регистрации у вас возникнет право собственности на квартиру, в данный момент собственность не облагаемая налогом должна быть у вас не менее 5 лет, а так как вы хотите продать квартиру после приватизации то и после продажи квартиры вы должны будете оплатить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи..Советую вам обратится е профессионалам получить консультацию у юриста или специалиста по недвижимости в вашем городе.
0
0
523/50 000
0/50 000
Богдана Пекарева
5 августа 2018, 10:07
Все зависит от ситуации и что на что меняете, с чего вы взяли что московская опека не опека вовсе ? Люди переезжаю в другой город, да это нормально,не все хотят жить в Москве .Ситуация у вас не страшная и все эти вопросы решаются ,главное не нарушать права ребенка и не оставить кроху без жилья,вот и все а переезжать или не переезжать это дело каждого, вы просто приватизируете квартиру в равных долях, подыскиваете недвижимость в том городе куда вы хотите переехать ,чтоб условие жизни и доля ребенка была лучше и больше чем в Москве и вам все все дадут, только не забывайте про налоги при продаже .
1
0
601/50 000
0/50 000
Марина Демидова
Автор
5 августа 2018, 14:13
Спасибо, большое, обнадежили. Да,в друном городе конечно квартиру купим и побольше и хоть всю на него оформить готова. А что за налоги при продаже? Уж извините, но я вообще ноль в этом вопросе.)
0
0
194/50 000
Даниил Пятецкий
5 августа 2018, 00:48
Видите, мнения разные. Каждое из них правильное. Сейчас ответить на ваш вопрос однозначно невозможно, кто знает какое примет решение опека. Бывdf.n случаи, когда Москву на область не разрешают поменять. Ну смотрите, если у Вас будет серьезное обоснование переезда, если Вы будете готовы увеличить имущественные и неимущественные права ребенка (больше в метрах, больше в стоимости, отдельная комната и прочее), то даже при отказе опеки есть будет шанс решить вопрос в судебном порядке. В опеке работают не монстры, а обычные люди, которые отказами снимают с себя лишнюю ответственность. Суды в этом плане более рассудительны. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
1
0
725/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
4 августа 2018, 21:44
Добрый вечер! Можно, но очень сложно, с увеличением доли ребёнка вплоть до 100% и дополнительным обоснованием необходимости переезда. В любом случае не тяните с приватизацией.
3
0
175/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
4 августа 2018, 15:55
Опека действительно может и не разрешить.
2
1
48/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 августа 2018, 15:43
знакомые, очевидно, классически - "слышали звон".все зависит от того где и что вы покупаете.опека номинально следит за тем чтобы не было ухудшения условий несовершеннолетнего.да, с ней бывают проблемы,но неужели вы думаете что никто не продавал квартиры с долями детей?все зависит от деталей и от конкретной опеки
2
0
313/50 000
0/50 000
Марина Демидова
Автор
4 августа 2018, 16:01
Да,конечно,знакомые не спецы.) Ну вот и я думаю не может быть чтобы люди с детми не могли ничего продать). Надеюсь найду толкового риэлтора который поможет в этом деле. Спасибо
0
0
177/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы