Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры, в которой прописаны дети - посоветуйте оптимальный путь действия

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

7 175

Коллеги, добрый день. Не имела пока дела с опекой, поэтому нужен совет.
Ситуация: квартира, в ней прописаны 2 несовершеннолетних ребенка. Они не собственники - собственница мама. Сейчас нужно квартиру продать и купить другую. Квартиру в продажу поставили, встречку присмотрели. Но провести сделку одновременно может не получиться, т.к. у встречки собственник приедет только в сентябре. Возникла идея выписать детей временно к бабушке, провести сделку как прямая продажа и потом покупка. Потом детей прописать в новую квартиру. Есть ли какой-то еще способ минимизировать общение с опекой кроме того, что мы изобрели? Спасибо большое если поделитесь опытом.

Автор

Белла Киселева

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

15 мин.

Детская улица, 19, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Площадь Ильича

9 мин.

Библиотечная улица, 2, Москва

29 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Полянка

3 мин.

улица Большая Якиманка, 19, Москва

7 399 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

3 августа 2017, 15:43

Лучший совет

Белла, у в описанной ситуации над детьми установлена опека? Если нет, то согласовывать вопрос продажи с органами опеки не нужно.

Даниил Пятецкий

3 августа 2017, 17:23

Точно-точно опека не нужна.

Жанна Бычкова

4 августа 2017, 08:16

Белла,уже аж почти 10 лет(то есть с 2008 года) при сделках с недвижимостью,в которой дети просто прописаны(то есть зарегистрированы) и у которых имеются законные представители,то есть родители,никакого разрешения органов опеки не требуется.
Спокойно выписывайте детей с родителями(родителем) куда захотите,в заявлении указывайте любой адрес-хоть будущей покупки,хоть бабушки-дедушки,хоть Кремль.Если не надо справок для школы-садика,до покупки можно и "в воздухе" пока поболтаться.
Только учтите один нюанс.Если соберетесь указывать адрес будущей покупки-если нынешний адрес прописки и адрес будущей прописки относятся к одному паспортному столу,то пока просто выписать вас будет невозможно,так как они сразу же захотят перепрописать в новую квартиру.Если паспортные столы разные(даже в одном районе)-то проблем нет,выпишитесь в воздух на время.

Жанна Бычкова

4 августа 2017, 08:17

Ничего страшного,у меня клиенты с детьми и по нескольку месяцев в воздухе болтались,пока ждали собственность на новостройки.

Белла Киселева

Автор

4 августа 2017, 10:47

Жанна, спасибо за ценное уточнение. Как раз по нашей ситуации паспортный стол один с нынешней и предполагаемой новой квартирой. Спасибо что сказали - будем иметь в виду этот нюанс!

Жанна Бычкова

7 августа 2017, 08:48

Значит,в заявлении на выписку указываете предполагаемый адрес,относящийся к любому другому паспортному столу.Ну дайте им свой,например.

Белла Киселева

Автор

3 августа 2017, 18:32

Коллеги, благодарю за быстрые, понятные, развернутые ответы! Я все поняла, клиентку уже успокоила-сориентировала. Вот так и накапливаются знания - теперь уже я запомню, что опека возникает только в двух случаях: дети собственники и дети состоят на учете. В остальных случаях ответственность несут родители. Благодарю еще раз!

Галина Лаевская

3 августа 2017, 17:46

Белла так как н/с не являются собственниками,то никакой опеки проходить не нужно,более того,если у Вас уже подобрана встречка и Вас с клиентами готовы ждать,то можете смело выписываться и при выписки сообщить место куда будут в дальнейшем прописаны дети.Тем более в паспортном столе необходимо согласие обоих родителей на выписку(т е оба супруга должны присутствовать ,либо один из супругов даёт нот согласие на выписку).У меня был случай,что семья была в воздухе 3 месяца(по стечению обстоятельств)и ничего.

Татьяна Литвинова

3 августа 2017, 16:29

Бэлла, разрешение опеки необходимо только в случае, когда несовершеннолетний является собственником продаваемого жилья.
В вашем случае детей можно просто выписать (заявление на их выписку должны подписать оба родителя). А потом прописать в купленную квартиру. Если только регистрация на этот период не нужна для садика или школы.

Антонина Каткова

3 августа 2017, 16:27

Дети собственниками не являются, опека не нужна.
Выписывайте вместе с мамой и продавайте спокойно

Алексей Груздев

3 августа 2017, 16:03

Вам опека не нужна в данной ситуации. Единственное, дети должны быть прописаны с одним из родителей. Т.е. маму вместе с детьми к бабушке пропишите и проводитесь..

Белла Киселева

Автор

3 августа 2017, 16:06

Алексей, дети прописаны вместе с мамой. Есть возможность прописаться всем к бабушке, но это мероприятие будет с ухудшением жилищных условий (меньше метров на каждого проживающего). Точно-точно опека вообще не при делах? Мне в голову вбили четко - если есть прописанные несовершеннолетние, то без опеки вообще никуда. Это не так?

Алексей Груздев

3 августа 2017, 18:01

точно-точно. вопросы могут у паспортисток возникнуть- но если вместе с мамой нет проблем