Добрый день!
Я продаю свою квартиру, но у покупателя нет полной суммы. Предложили расчитаться в два этапа. Первая часть оплачиваеься в день подписания договора купли-продажи, а вторая к кончу года, в договоре прописали до 31.01.2018 г. (С запасом). Возникает ли при этом обременение или ипотека в силу закона
Вот некоторые пункты договора:
3. Указанная квартира продается за _____рублей. Из которых _____рублей Покупатель передает Продавцу в момент подписания договора, а _______рублей обязуется передать до 31.01.2018г.
4. В случае непоступления платежа (или поступления неполной суммы платежа) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.
5. В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры. После полной оплаты, согласно пункта 3 настоящего договора, Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
И еще вопрос: в договоре указывается четвертая часть от реальной стоимости квартиры, а реальная стоимость в "Соглашении о цене по договору купли-продажи". Чем мне грозит такой договор?
Спасибо!!!
